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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題專項訓(xùn)練
《制度與政策》是考試中的重要科目之一，其中單選題更是得分關(guān)鍵。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題專項訓(xùn)練，一起來看一下吧。
1. 我國土地用途管制的核心是( )。
A.實行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途
答案：C
2. 征收集體土地的補償費歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.土地使用者
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
答案：D
3. 某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
答案：B
4. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當自收到拆遷當事人書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
5. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
6. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.建設(shè)
答案：C
7. 修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當符合( )規(guī)劃。
A.控制性詳細
B.區(qū)域
C.近期建設(shè)
D.分區(qū)
答案：A
8. 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊監(jiān)理工程師
答案：C
9. 商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷售代理機構(gòu)
B.商品房預(yù)售人
C.商品房購買人
D.商品房購買人和商品房預(yù)售人
答案：B
10. 抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權(quán)影響
B.應(yīng)當解除
C.沒有效力
D.不得對抗抵押權(quán)
答案：A
11. 人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案：C
12. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.30日
B.3個月
C.1年
D.2年
答案：B
13. 下列登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當進行實地查看的情形是( )登記。
A.預(yù)購商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)
答案：C
14. 關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是( )。
A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記
B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致
C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
15. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過( )萬。
A.3.00
B.3.80
C.4.00
D.6.00
答案：B
16. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)( )的不良行為記入其信用檔案。
A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人
B.全體股東或全體合伙人
C.全體注冊房地產(chǎn)估價師
D.全體董事
答案：A
17. 申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向( )提交申請材料。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.所在地省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
18. 住房置業(yè)擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保( )。
A.風(fēng)險基金
B.保證金
C.預(yù)留金
D.周轉(zhuǎn)金
答案：B
19. 住宅專項維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
答案：D
20. 實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：B
21. 甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00
答案：B
22. 耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準占用的耕地
B.經(jīng)批準占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設(shè)用地
答案：C
23. 個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
答案：D
24. 關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
答案：A
25. 在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
答案：C
26. 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分戶家庭
答案：B
27. 根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
答案：C
28. 框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
答案：A
29. 在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
答案：A
30. 假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為( )萬元。
A.1130.00
B.1165.43
C.1910.00
D.2003.70
答案：D
31. 在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。
A.概算指標
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額
答案：D
32. 下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
答案：-1
33. 下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購房最低首付款比例
C.提高法定存款準備金率
D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
答案：D
34. 某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
答案：A
35. 下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。
A.股票過戶的權(quán)利
B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D.出席股東大會的權(quán)利
答案：A
36. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是( )。
A.人身保險
B.責(zé)任保險
C.財產(chǎn)損失保險
D.信用保證保險
答案：B
37. 某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調(diào)查結(jié)果見下表。 則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是( )。
A.2460和1980
B.2460和5880
C.2746.67和1980
D.2746.67和5880
答案：A
38. 下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是( )。
A.將現(xiàn)金存入銀行
B.購進一批材料，貨款暫欠
C.以銀行存款購買設(shè)備
D.以銀行存款償還銀行借款
答案：D
39. 張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是( )萬元。
A.96
B.104
C.140
D.166
答案：B
40. 在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競買人和買受人
C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人
D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人
答案：A
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