2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案
第 1 題：?jiǎn)芜x題:
下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說(shuō)法不正確的是( B )。
A 經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)
B 項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開(kāi)始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用
C 設(shè)計(jì)過(guò)程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低
D 設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則
第 2 題：?jiǎn)芜x題:
佟二狗購(gòu)買(mǎi)吳友才的一處房產(chǎn)，成交價(jià)為20萬(wàn)元。據(jù)悉，該房產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為25萬(wàn)元。雙方以25萬(wàn)元為計(jì)算基礎(chǔ)交納了稅費(fèi)，則其交易與權(quán)屬登記手續(xù)應(yīng)( C )。
A 不予辦理
B 不必辦理
C 正常辦理
D 優(yōu)先辦理
第 3 題：?jiǎn)芜x題:
除國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的劃撥土地外，原使用土地改變用途的實(shí)行( D )。
A 無(wú)償無(wú)限期使用
B 無(wú)償有限期使用
C 有償無(wú)限期使用
D 有償有限期使用
第 4 題：?jiǎn)芜x題:
對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( B )內(nèi)作出。
A 28日
B 28個(gè)工作日
C 30日
D 30個(gè)工作日
第 5 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( A )。
A 我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行
B 我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制
C 國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過(guò)去的中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的
D 我國(guó)的商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主
第 6 題：?jiǎn)芜x題:
下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是( C )。
A 建筑高度
B 建筑間距
C 建筑密度
D 建筑后退紅線距離
第 7 題：?jiǎn)芜x題:
統(tǒng)計(jì)資料搜集的各種形式中，( A )是指專(zhuān)門(mén)組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。
A 普查
B 重點(diǎn)調(diào)查
C 典型調(diào)查
D 抽樣調(diào)查
第 8 題：?jiǎn)芜x題:
( A )是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。
A 信用
B 貸款
C 公債
D 金融
第 9 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法正確的是( C )。
A 增價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)
B 增價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)
C 減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)
D 減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)
第 10 題：?jiǎn)芜x題:
單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為( B )。
A 屋面板
B 屋架
C 天窗架
D 托架
第 11 題：?jiǎn)芜x題:
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是( D )。
A 門(mén)窗翹裂
B 衛(wèi)生潔具
C 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備
D 屋面防水
第 12 題：?jiǎn)芜x題:
貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國(guó)家綜合信貸計(jì)劃中，并作為( A )加以適用。
A 國(guó)家信貸資金
B 國(guó)家預(yù)算資金
C 國(guó)家負(fù)擔(dān)資金
D 國(guó)家計(jì)劃資金
第 13 題：?jiǎn)芜x題:
( B )是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。
A 宏觀區(qū)位
B 中觀區(qū)位
C 微觀區(qū)位
D 其他方面
第 14 題：?jiǎn)芜x題:
物業(yè)管理是一種( A )的管理。
A 企業(yè)化
B 人性化
C 輔助型
D 引導(dǎo)型
第 15 題：?jiǎn)芜x題:
衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)中，( A )是對(duì)會(huì)計(jì)工作的基本要求。
A 客觀性
B 相關(guān)性
C 一貫性
D 明晰性
第 16 題：?jiǎn)芜x題:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，常規(guī)來(lái)講應(yīng)通過(guò)( A )的方式取得。
A 出讓
B 競(jìng)爭(zhēng)
C 招標(biāo)
D 申請(qǐng)
第 17 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法正確的是( C )。
A 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
B 抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
C 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
D 在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
第 18 題：?jiǎn)芜x題:
在證券市場(chǎng)上市交易的證券，基本上都是( C )。
A 商品證券
B 貨幣證券
C 資本證券
D 投資證券
第 19 題：?jiǎn)芜x題:
( B )是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。
A 會(huì)計(jì)主體
B 持續(xù)經(jīng)營(yíng)
C 會(huì)計(jì)分期
D 貨幣計(jì)量
第 20 題：?jiǎn)芜x題:
拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的( B )參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
A 重置價(jià)值
B 殘存價(jià)值
C 市場(chǎng)價(jià)值
D 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值
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