2017年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理練習(xí)題
一.單選題：
1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為( )
A.投資回收期
B.內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.開發(fā)商利潤
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率。
2.下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是 ( )
A.專家調(diào)查法
B.蒙特卡洛法
C.幕景分析法
D.故障樹分析法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：蒙特卡洛法為風(fēng)險估計(jì)與評價的方法。
二.多選題：
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下步驟( )。
A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。
B.確定不確定性因素可能的變動范圍。
C.計(jì)算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值。
D.通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：包括以上四個步驟。
2.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即( )
A.最樂觀預(yù)測值
B.最悲觀預(yù)測值
C.最可能預(yù)測值
D.最客觀的預(yù)測值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
解析：三項(xiàng)預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值
3.對一個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險分析的過程，可以分為( )階段。
A.風(fēng)險預(yù)測
B.風(fēng)險辯識
C.風(fēng)險估計(jì)
D.風(fēng)險評價
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：對一個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險分析的過程，可以分為三個階段：風(fēng)險辯識、風(fēng)險估計(jì)、風(fēng)險評價。
4.風(fēng)險估計(jì)與評價常用方法主要有( )
A.調(diào)查和專家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險分析主要有兩種方法。還包括調(diào)查和專家打分法。
5.概率分析的一般步驟為( )
A.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;
B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo);
C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率;
D.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：
三.判斷題：
1.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨(dú)立的。
2.蒙特卡洛風(fēng)險分析法的要點(diǎn)是需要準(zhǔn)確估計(jì)各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結(jié)果準(zhǔn)確的前提
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：
3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，確定各因素發(fā)生的變化是風(fēng)儉分析的第一步
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)儉分析的第一步
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