2017房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)測試題
學(xué)習(xí)是由易到難，積少成多的一個過程。不要小看這一點進步，循序漸進，日積月累必有收獲。接下來應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家精心準(zhǔn)備2017房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)測試題，歡迎大家參考收藏。
1. 下面( )是計入商品住宅價格的費用。
A. 征地費
B. 建筑安裝工程費
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費用
D. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費用
答案：A, B
2. 經(jīng)濟適用住宅基準(zhǔn)價格由( )構(gòu)成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費
D. 利潤
答案：A, B, D
3. 房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價格中的利潤是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費及拆遷安置補償費
B. 勘察設(shè)計及前期工程費
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用
D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費
E. 住宅建筑、安裝工程費
答案：A, B, D, E
4. 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷所發(fā)生的費用包括( )
A. 補償安置費
B. 三通一平費
C. 房屋拆遷服務(wù)費
D. 房屋拆遷管理費
E. 有關(guān)稅費
答案：A, C, D, E
5. 6、房地產(chǎn)直線折舊的折舊基數(shù)為( )
A. C
B. C-S
C. 1-R
D. C(1-R)
答案：B, D
6. 收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含( )
A. 所得稅
B. 土地攤提費
C. 改擴建費
D. 房屋火災(zāi)保險費
答案：A, B, C
7. 求取報酬率的方法有( )
A. 累加法
B. 市場提取法
C. 投資報酬率排序插入法
D. 實際觀察法
答案：A, B, C
8. 可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有( )
A. 商業(yè)利潤
B. 凈運營收益
C. 潛在毛收入
D. 有效毛收入
答案：B, C, D
9. 在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )
A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率
B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率
C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率
D. 報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)
答案：A, D
10. 報酬率=( )+風(fēng)險調(diào)整值-投資帶來的優(yōu)惠
A. 無風(fēng)險報酬率
B. 安全利率
C. 經(jīng)濟增長率
D. 銀行貸款利率
答案：A, B
11.交易日期的修正的具體方法為()。
A.價格指數(shù)
B.價格變動率
C.時間序列分析
D.價格可變系數(shù)
答案：A,B,C
12.在實際交易日期修正中.下列()價格指數(shù)或價格變動率可供選用。
A.一般物體指數(shù)或變動率
B.建筑物造價指數(shù)或變動率
C.建筑材料價格指數(shù)或變動率
D.建筑人工費指數(shù)或變動率
答案：A,B,C,D
13.房地產(chǎn)狀況修正包括()。
A.區(qū)位狀況
B.權(quán)益狀況
C.實物狀況
D.雙方的協(xié)議狀況
答案：A,B,C
14.實物狀況比較修正的內(nèi)容.對于土地來說主要包括()。
A.土地面積的大小
B.土地形狀
C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D.土地平整程度
答案：A,B,C,D
15.具體進行房地產(chǎn)狀況修正的方法.有()幾種。
A.直接比較修正
B.間接比較修正
C.具體比較修正
D.抽象比較修正
答案：A,B
16.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，同時也是“替代原理”的體現(xiàn)，
A.重置價格
B.重置成本
C.重建價格
D.重建成本
答案：A, B
17.下列哪種房地產(chǎn)最適用于用成本法估價( )
A.學(xué)校
B.公園
C.商場
D.普通商品住宅
答案：A, B
18.下面( )是求取建筑物的重新購建價格的方法
A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.單位體積法
答案：A, B, C, D
19.以下哪些屬于重新購建價格( )
A.建筑物的重置價格
B.土地的重置價格
C.建筑物的重建價格
D.土地的重建價格
答案：A, C
20.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C. 管理費用
D.銷售費用
答案：A, B
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