- 房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)試題及答案 推薦度：
- 相關(guān)推薦
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》預(yù)測(cè)試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題：
1.某公司發(fā)行總面額為800~f元的債券，票面利率為12%，發(fā)行費(fèi)用率為4%，發(fā)行價(jià)格為900萬(wàn)元，公司所得稅稅率為33%，則該債券的發(fā)行成本為( )。
A.12.50%
B.11.11%
C.8.38%
D.7.44%
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2.收益法的理論依據(jù)是 ( )
A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
B.經(jīng)濟(jì)原理
C.替代原理
D.預(yù)期原理
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論論據(jù)，替代原理是市場(chǎng)法的理論依據(jù)。
3.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=( )
A.∞
B.n*A
C.A
D.0
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：做這個(gè)題的關(guān)鍵是要選對(duì)收益法的公式，我們根據(jù)報(bào)酬資本化法最一般的公式： V=A1/(1+Y1)+A2/[(1+Y1)* (1+Y2)]+… +An/[(1+Y1)*(1+Y2)*… (1+Yn)] 由于凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，所以代入上面的公式 可以得到：V=A*n 。
4.評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益越大，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)( )
A.越高
B.越低
C.不變
D.難說(shuō)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：收益法是建立在資金具有時(shí)間價(jià)值的觀念上的，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來(lái)凈收益、獲得凈收益的可靠性和獲得凈收益期限的長(zhǎng)短三個(gè)因素。其中，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)價(jià)值就越高，反之就越低。
5.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
6.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元
A.100
B.42
C.63
D.77
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)收益年限為無(wú)限年的凈收益按一定比率遞增和遞減的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費(fèi)用，然后兩個(gè)結(jié)果相減得到房地產(chǎn)的價(jià)格：V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%)=100萬(wàn)元。
7.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：這是收益年限為無(wú)限年時(shí)的凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增的公式。
二、多項(xiàng)選擇題：
1.有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，其高低取決于下列3個(gè)因素：( )。
A.可獲凈收益的大小
B.可獲凈收益期限的長(zhǎng)短
C.獲得該凈收益的可靠性 .建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的觀念，現(xiàn)在的錢比將來(lái)的錢更值錢
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
解 析：收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值高低主要取決于下列3個(gè)因素：①未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反 之就越低;②獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低;③獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就 越高，反之就越低。E的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。
2.收益法適用的對(duì)象，是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如( )等房地產(chǎn)。
A.農(nóng)地和商業(yè)
B.旅館和餐飲
C.寫字樓
D.公寓
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解 析：收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如寫字樓、住宅(公寓)、 商店、旅館、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租 的)、倉(cāng)庫(kù) (用于出租的)、農(nóng)地等。它不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價(jià)對(duì)象所 屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。
4.收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的{ }都易于量化。
A.收益 B.風(fēng)險(xiǎn)
C.價(jià)值 D.金額
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
解析：收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地量化。
5.收益法的公式為：V=A/Y，則此公式的前提是( )。
A.凈收益每年不變?yōu)锳 B.報(bào)酬率大于零為Y
C.收益年限n為無(wú)限年 D.報(bào)酬率為零
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》預(yù)測(cè)試題及答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案08-03
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)試題及答案08-25
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)試題11-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)試題及答案07-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)試題201608-27
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)題及答案09-21
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題及答案09-12