2024房地產(chǎn)估價師理論考試試題
無論是在學(xué)習(xí)還是在工作中，我們都不可避免地會接觸到試題，試題是考核某種技能水平的標(biāo)準(zhǔn)。相信很多朋友都需要一份能切實有效地幫助到自己的試題吧？下面是小編為大家收集的2024房地產(chǎn)估價師理論考試試題，歡迎大家分享。
考試試題1：
1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格
D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價
答案：C
6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
13.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
答案：D
14.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;
估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
答案：A
15.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是( )。
A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地 D.某寫字樓
答案：B
16.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案：D
17.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為 3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
答案：B
18.某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
答案：C
19.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
答案：C
20.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A.375
B.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
答案：D
21.己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
答案：D
22.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
答案：A
23.已知xx年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：A
24.運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是( )。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
答案：C
25.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用
C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
答案：C
26.現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為38.50m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
答案：D
27.在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動平均法
D.指數(shù)修勻法
答案：A
28.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
答案：A
29.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
答案：B
30.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
答案：C
考試試題2：
1.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括( )。
A.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責(zé)
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據(jù)可能不同
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
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