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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考試題(含答案)
在平時(shí)的學(xué)習(xí)、工作中，我們都離不開試題，試題是考核某種技能水平的標(biāo)準(zhǔn)。還在為找參考試題而苦惱嗎？下面是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考試題(含答案)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考試題(含答案) 1
1.以( )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( )起計(jì)算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗(yàn)收之日
C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當(dāng)理由拖欠房租( )個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A. 2
B.3
C.5
D.6
5.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)
6.人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由( )參照評(píng)估價(jià)確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競(jìng)買人
7.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地( )和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.占用權(quán)
8.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2007年試題)
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
9.張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
10.( )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)
參考答案與解析
1. C
【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的'權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
2. D
【解析】：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
3. D
【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
4. D
【解析】：無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
5. A
【解析】：該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項(xiàng)不正確。
6. B
【解析】：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。
7. A
【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
8. D
【解析】：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
9. C
【解析】：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
10. A
【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考試題(含答案) 2
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問卷調(diào)查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( B )競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。
A.購(gòu)買價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的.還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤(rùn)總額
B.投資利潤(rùn)
C.稅后利潤(rùn)
D.可分配利潤(rùn)
9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
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