2016房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精選題
判斷題
1.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風險完全抵消。( )(P25第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
答案：×
解析：投資風險有個別風險和系統(tǒng)風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在。
2.“三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。( )(P220第七章風險分析與決策)
答案：×
解析：“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。
3.從投資角度來看，由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。( )(P9第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
答案：√
4.在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風險越大。( )(P16第一章房地產(chǎn)投資及其風險和P227第七章風險分析與決策)
答案：×
5.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P視作第1期期末發(fā)生的。( )(P142第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值)
答案：×
解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為第0期期末發(fā)生的。
6.可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )(P238第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究)
答案：√
解析：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
7.REITs股票可在證券交易所進行交易或采取場外直接交易方式，具有較高的流通性。( )(P301第九章房地產(chǎn)金融與項目融資)
答案：√
8.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內(nèi)部收益率肯定不少于基準收益率。( )(P175第六章經(jīng)濟評價指標與方法)
答案：√
9.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比( )。(P181第六章經(jīng)濟評價指標與方法)
答案：×
解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
10.投資是指經(jīng)濟主體以獲取未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。( )(P1第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
答案：√
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