2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析鞏固題

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫(xiě)字樓的出讓地塊的投標(biāo)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該宗土地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，供其確定投標(biāo)價(jià)格時(shí)參考。作為房地產(chǎn)估價(jià)人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區(qū)域基本情況(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況、商業(yè)繁華程度、人文環(huán)境和區(qū)域的總體規(guī)劃等)之后，還需做哪些專業(yè)工作?

　　答案：1.選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。(1分)

　　2.了解類似土地近期公開(kāi)招標(biāo)地塊的若干成交實(shí)例的價(jià)格、房地產(chǎn)狀況(1分)。

　　3.了解類似公寓、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)售價(jià)、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本(1分)。

　　4.分析確定土地的最佳開(kāi)發(fā)方案(1分)。

　　5.根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式(租或售)，運(yùn)用市場(chǎng)法(0.5分)和收益法等(0.5分)，預(yù)測(cè)建成后房地產(chǎn)總價(jià)值(1分)，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用，如前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)等，測(cè)算土地價(jià)格(1分)。

　　6.選取可比實(shí)例進(jìn)行因素比較修正，確定土地比準(zhǔn)價(jià)格(1分)。

　　7.綜合兩種方法的結(jié)果，確定最終估價(jià)結(jié)果(1分)。

　　8.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，撰寫(xiě)并出具估價(jià)報(bào)告(1分)。

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