2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題
判斷題(共15道題，每題1分。)
1.估價(jià)假設(shè)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要，但不能肯定，而又必須予以明確的前提條件作出的假定。()
2.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。()
3.現(xiàn)實(shí)中有時(shí)評(píng)估的不一定是公開市場價(jià)值，而是某些特定條件限制下的價(jià)值，比如城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，所以城市拆遷房屋估價(jià)不應(yīng)采用公開市場價(jià)值。()
4.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。()
5.在市場法估價(jià)中，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，應(yīng)該是可比實(shí)例房地產(chǎn)在待估房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的房地產(chǎn)狀況。(、)
6.在同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。()
7.在土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度來講，“七通一平”土地的價(jià)格可能低于“五通一平”的土地價(jià)格。()
8.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)，建造期不應(yīng)計(jì)人。()
9.對(duì)于有規(guī)劃限制條件但尚未明確的房地產(chǎn)，也可以適用假設(shè)開發(fā)法。()
10.實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實(shí)際經(jīng)過年數(shù))來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。()
11.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀況下可獲得的收入。()
12.交易雙方自愿成交的價(jià)格屬于正常成交價(jià)格。()
13.在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值，調(diào)整為基準(zhǔn)日期時(shí)的值。()
14.人口密度過高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。()
15.房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，主要不在于土地總量有限和面積不能增加。相對(duì)于人類的需要來講，土地的數(shù)量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨(dú)一無二特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。()
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題練習(xí)10-29
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》測試題：判斷題06-07
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精選習(xí)題07-12
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題08-09
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選試題08-11
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法習(xí)題07-23
房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：《理論與方法》10-08