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考察商圈的GIS技術調查報告范文
在選址時一般也利用GIS技術進行商圈的選址評估。目前國內市場上在零售選址中采用GIS技術的零售企業(yè)只有家樂福、沃爾瑪?shù)葮O少數(shù)國際零售巨頭。其他國內外零售企業(yè)由于各種原因,尚未見有在選址工作中應用GIS技術。但有不少企業(yè)已經開始這方面的嘗試。
GIS是GeographicInformationSystem的縮寫,翻譯過來就是地理信息系統(tǒng)。GIS是將計算機硬件、軟件、地理數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理人員組織而成的,對任一形式的地理信息進行高效獲取、存儲、更新、操作、分析及顯示的集成。
GIS選址分析的步驟
商圈選址是一個很復雜的綜合性商業(yè)決策過程,既需要定性考慮,又需要定量分析。通過分析、比較,我們得提出了商圈調查的一般性規(guī)律和解決途徑。選址問題主要取決于店鋪位置的地形特點及其周圍的人口狀況,城市設施狀況,交通條件、地租成本和競爭環(huán)境等,其主要步驟為:
第一步:在深入研究之前先以專題地圖的形式對區(qū)域進行粗選,把明顯不符合選址要求的區(qū)域排除在外,選出大致合適的地區(qū)再做進一步分析。
第二步:根據(jù)對選址區(qū)域幾何和屬性信息的了解,利用與估測計算程序進行商圈評估。若符合條件,則可以在此范圍內作出具體位置的預選,反之可以重新選擇其他區(qū)域和其他位置。
第三步,結合GIS的數(shù)據(jù)組織方式和地圖表達形式,對店址選擇相關的主要因素進行評價,主要評價因素如下:
。1)地形特點。①用地形狀(圖上表示的實際形狀);②用地的可進入性(是否臨街);③用地的視覺可見性(是否臨街、有無交叉路口);④用地面積(可在圖上量算得到)。
。2)人口狀況。①家庭戶數(shù);②人口文化程度(初等、中等、高等);③常住人口數(shù)量;④人口密度;⑤人口收入狀況;⑥人口年齡結構(青少年、中年、老年);⑦人均月零售消費支出。
。3)城市設施狀況。①學校(數(shù)量、學生人數(shù)、消費水平);②中小企業(yè)(數(shù)量、職工人數(shù)、收入狀況、消費水平);③政府機關(數(shù)量、編制人數(shù)、收入狀況、消費水平);④娛樂場所(數(shù)量、人口保有量);⑤大型車站(數(shù)量、運量)。
。4)交通條件。①車流密度;②人流密度;③停車場數(shù)量;④道路寬度(可在圖上量算得到)。
。5)競爭環(huán)境。①商店數(shù)量;②商店面積;③營業(yè)額;④消費人口保有量。
GIS的優(yōu)勢在于它能將不同來源、類型的大量數(shù)據(jù)通過地理空間結構有效整合在一起,提供其他傳統(tǒng)分析方式不具備的空間分析能力、數(shù)據(jù)可視能力和空間決策支持能力,獲得常規(guī)方法難以獲得的重要信息。
利用GIS進行商圈選址分析的優(yōu)勢
。1)決策者可以在電子地圖上更加直觀地看到人口分布、商業(yè)布局及交通道路情況等選址要素的信息,從而更有助于決策者進行科學的分析和決策。
(2)用戶可以同通過對不同地圖圖層的控制,對需要的信息進行分層和疊加,同時還可以自由設置這些要素顯示的風格和樣式,有利于決策的科學化。
。3)通過專題地圖的分析,用戶能夠快速發(fā)現(xiàn)可利用的市場空間,用戶在確定預選位置后,系統(tǒng)可根據(jù)用戶輸入信息的不同進行模擬分析和評估預測,找出優(yōu)選方案,并以定性和定量的方式將結果反饋給用戶,極大地提高了用戶的決策效率。
(4)用戶可以將地圖上的任意區(qū)域布局設置和打印,方便分發(fā)和使用。
商圈的選址策劃具有重要的意義,在進行選址分析時要以便利消費者為首要原則,從節(jié)省消費者的購物時間、購買精力、購買費用的角度出發(fā),最大限度地滿足消費者的需要,否則失去了消費者的支持和信賴,商業(yè)網(wǎng)點也就失去了存在的基礎,F(xiàn)代社會的發(fā)展日新月異,商業(yè)經營環(huán)境變化迅速,商家必須有效地掌握其變動才能生存。能夠使決策更加科學化、直觀化,同時還可以提高決策效率,降低決策風險度。
以上就是做的關于商圈選擇方面的資訊,希望對大家能夠有所幫助。如果您想要了解更多的調查資訊,也可以直接登入查看與咨詢。
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