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基建合同談判的技巧總結(jié)
篇一：基建工程項目施工合同(空白)
建設(shè)單位: (以下簡稱甲方) 地址： 電話號碼：
施工單位： (以下簡稱乙方) 地址： 電話號碼：
本工程于 年 月 日招標（或甲方議標），由乙方中標承建，為了明確工程內(nèi)容及雙方責(zé)任，本著互相協(xié)作，緊密配合、分工負責(zé)的原則，根據(jù)國家經(jīng)濟合同法、條例及規(guī)定和本工程的具體情況，甲乙雙方商定如下條款共同遵守。
第一條：工程內(nèi)容和承包范圍
�。ㄒ唬┕こ堂Q：
�。ǘ┙ㄔO(shè)地點：
�。ㄈ┕こ填悇e：
�。ㄋ模┏邪秶�
�。ㄎ澹┕こ淘靸r與承包方式：
（六）本工程預(yù)算造價為 元人民幣。
�。ㄆ撸┍竞贤吭靸r的結(jié)算方式，按下列辦理：
�。ǜ鶕�(jù)本工程實際的承包方式選取其中之一和補充協(xié)議說明進行結(jié)算）。
1、以施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算（即根據(jù)施工圖紙增減變更和有關(guān)文件規(guī)定按實際發(fā)生進行結(jié)算）。
2、按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干確定包干造價，包干范圍以外的費用，另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整規(guī)定結(jié)算。
3、按招標投標文件的規(guī)定結(jié)算。
�。ò耍┏邪绞� :
全部工程實行按圖包工、包料、包工期。 （九）按國家規(guī)定繳納的稅金、保險金，本合同承包金額 （十）工程質(zhì)量標準要求：
第二條：工期天（日歷天從開工包括，按有關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。 之日算起）。
�。ㄒ唬╅_工日期 年 月 日， 年 月 日前竣工。
�。ǘ┤缬鱿铝星闆r者，經(jīng)甲方代表簽證后，工期按實際相應(yīng)順延。
甲方不能按合同規(guī)定在開工前五天交出施工場地；或障礙物未排除；施工用水、電源未接通者。
第三條：雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任：
1、由于生產(chǎn)和使用的需要，甲方變更設(shè)計時，應(yīng)提前一個月辦理工程變更和修改設(shè)計手續(xù)。
2、審核乙方編制的工程總進度計劃、工程進度月報表，并按時向乙方支付工程進度款。
3、組織對工程竣工驗收，并按合同規(guī)定的期限辦理竣工結(jié)算。
�。ǘ┮曳截�(zé)任：
1、施工界區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施、臨時道路、水、電、管線的修建安裝，要砌好施工現(xiàn)場的四周圍墻。
2、編制施工組織設(shè)計或施工方案，并送甲方及縣質(zhì)量安全監(jiān)督站，以便日常質(zhì)量安全檢查及監(jiān)督。
3、按施工安全規(guī)范的規(guī)定和采取預(yù)防事故的措施，確保施工安全和第三者的安全。
4、做好施工組織、管理、維持現(xiàn)場的清潔、道路暢通、器材的堆放整齊，并及時清除垃圾和不用的臨時設(shè)施，做到文明施工。
5、做好對分包單位的管理（由乙方分包時），抓好分包單位的工程質(zhì)量和工程進度。
6、在交工及一年的保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題，負責(zé)免費返修。屬設(shè)計或甲方使用造成的，其返工修理費由甲方負責(zé)。
7、凡施工中發(fā)生的一切安全事故，均由乙方負責(zé)，并立即書面報告甲方或主管單位備案。
8、工程竣工后清理現(xiàn)場（包括建筑物周圍2米內(nèi)的堆到2米外的余土及其它堆積物，生產(chǎn)和生活的臨時設(shè)施拆除）。并將施工中損壞的人行道等維修好，做到工完場清。
第四條：工程質(zhì)量檢查驗收
1、施工中乙方應(yīng)根據(jù)驗評標準提供材料合格證和檢驗報告及有關(guān)試塊（件）試驗報告、材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和甲方審核同意并簽證。
2、乙方必須健全質(zhì)量檢查制度，班組做好自檢、互檢、交接檢，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量檢查員，做好檢驗記錄。
3、凡隱蔽工程經(jīng)乙方自檢后，應(yīng)填制確切的隱蔽記錄，分項工程質(zhì)量評定表，憑表通知甲方檢查，甲方接通知后，當(dāng)天組織質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計單位進行質(zhì)檢，經(jīng)檢查合格并符合設(shè)計要求，簽證后方能進行下一個工序的施工。
4、如確需對已經(jīng)隱蔽的工程進行復(fù)查時，其復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計或質(zhì)量不合格者，復(fù)查費由乙方承擔(dān)；若復(fù)查結(jié)果符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格者，復(fù)檢費由甲方承擔(dān)，如因此而造成工期損失、由責(zé)任方負責(zé)。
5、施工質(zhì)量不符合設(shè)計要求、質(zhì)量不合格楮 ，要停工或罰款，返工的費用由乙方負擔(dān)，停工工期不予延長。
6、質(zhì)量等級和評定應(yīng)執(zhí)行《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》。
第五條：工程款支付
1、合同生效后五日內(nèi)，甲方付 萬元（￥ 元）工程預(yù)付款。
2、甲方按核實的工程進度，于收到工程月報五日內(nèi)支付工程進度款。
3、工程進度款支付達工程總造價的 %時，不再按進度付工程款，而在辦完交工驗收后一個月內(nèi)支付 %的款，留 %的款待保修期滿后支付結(jié)乙方。
4、若甲方拖欠工程款時，應(yīng)按本工程經(jīng)辦銀行當(dāng)時貸款利率支付給乙方。
5、確因甲方拖欠工程款而影響工程進度時，其造成乙方停、窩工損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。
6、在驗收過程中，如有不合格項目，應(yīng)當(dāng)在雙方驗收時商定的時間內(nèi)，由施工單位修好。否則，超過一天按保留價款萬分之三罰款。
7、撥付工程款時乙方應(yīng)到有關(guān)部門開“建筑安裝專用發(fā)票”，甲方憑蓋有乙方印章的發(fā)票撥付工程款。
8、甲方應(yīng)將工程款撥至乙方指定帳戶內(nèi)，不得直接撥至施工隊或班組，否則 ，所造成的一切質(zhì)量和經(jīng)濟責(zé)任，由甲方負責(zé)。
第六條：工程驗收與結(jié)算
1、乙方在竣工前十五天內(nèi)將結(jié)算書面通知甲方作予驗收檢查，甲方應(yīng)及時配合。
2、在竣工時，乙方向甲方和質(zhì)監(jiān)站提交全部施工原始資料及竣工報告兩套，甲方應(yīng)及時組織質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、造價站等有關(guān)部門驗收。經(jīng)驗收合格、優(yōu)良，則以提交竣工報告日期為竣工日期。
3、經(jīng)驗收檢查工程有較大的翻修者，則以翻修合格后的日期為竣工日期。
4、竣工驗收一個月后，若甲方拖欠乙方工程款，拖欠部份應(yīng)計利息給乙方，利息按當(dāng)?shù)亟?jīng)辦銀行月利率 3‰計算。
第七條：其它
1、由于人力不可抗拒的原因（如臺風(fēng)、地震、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)等）或由于非一方當(dāng)事人的過錯無法防止的外因，造成的經(jīng)濟損失，按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、甲乙雙方合同簽定的工程內(nèi)容，由乙方總承包，甲方不得以任何理由肢解工程內(nèi)容及材料，否則，所造成一切損失由甲方負責(zé)。乙方不得隨意轉(zhuǎn)包（除工程專業(yè)必須外），若特殊情況需分包時，必須經(jīng)項目主管建委同意，并對承包者資信審查，工程質(zhì)量、經(jīng)濟由乙方負責(zé)。
3、甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守國家、省、市有關(guān)建筑市場管理規(guī)定，共同努力，把項目的施工管理、質(zhì)量、安全管理抓好。
第八條：因一方不履行合同，而造成對方的經(jīng)濟損失，概由違約方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和賠償對方的經(jīng)濟損失。
第九條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，報原簽證機關(guān)簽證后，與原合同有同等法律效力。
第十條：在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家的政策、法律、法令及河源市有關(guān)規(guī)定。如有違反，對違反方按有關(guān)規(guī)定予以處罰，構(gòu)成刑事的，送司法機關(guān)處理。
第十一條：本合同執(zhí)行中雙方發(fā)生了爭議，經(jīng)調(diào)解仍不能解決時，報請連平縣經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁，仲裁后對雙方均有約束力。仲裁費由負方承擔(dān)。
第十二條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，送縣建設(shè)局施工股審查并辦理施工許可證后生效，至工程竣工驗收，結(jié)清工程尾數(shù)，一年的維修期滿后，自行失效。
第十三條：本合同一式叁份，其中甲方兩份，乙方壹份。
甲方：（公章） 乙方： （公章）
法人：
職務(wù)：
委托代表：
見證單位：
代表：
法人： 職務(wù)： 委托代表： 鑒證：合同仲裁部門 代表：
簽約日期： 年 月 日
篇二：基建工程合同管理辦法(A版)
第一章 總則
第一條 為規(guī)范和加強華電國際電力股份有限公司（以下簡稱華電國際）基建工程合同管理，防范合同風(fēng)險，維護企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及中國華電集團公司（以下簡稱集團公司）、華電國際工程建設(shè)管理制度，結(jié)合華電國際工程建設(shè)實際情況，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于華電國際獨資或控股建設(shè)的新、擴、改建電源工程，其他工程可參照執(zhí)行。
第三條 基建工程合同分為施工承包類合同、物資采購類合同、技術(shù)服務(wù)類合同和其他類合同。其中，施工承包類合同包括：建筑、安裝工程施工合同、EPC總承包合同等；物資采購類合同包括：甲供設(shè)備材料采購合同、運輸合同、倉儲保管合同等；技術(shù)服務(wù)類合同包括：工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、調(diào)試、設(shè)備監(jiān)造、研究試驗、技術(shù)咨詢等合同；其他類合同包括：征地、租地、拆遷賠償、貸款、保險等合同。
第二章 基建工程合同管理職責(zé)
第四條 華電國際基建工程合同管理職責(zé)
華電國際工程建設(shè)部是基建工程合同的歸口管理部門。
�。ㄒ唬� 負責(zé)制定華電國際基建工程合同管理規(guī)章制度。
�。ǘ� 參加主要基建工程合同的談判和簽訂。
�。ㄈ� 審批與招投標文件相比有重大修改的合同文件。
�。ㄋ模� 審批合同執(zhí)行過程中的重大變更。
（五） 監(jiān)督基建工程合同執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決合同履行中的重大問題。
�。� 負責(zé)對項目單位基建工程合同管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和考核。
第五條 項目單位基建工程合同管理職責(zé)
（一） 建立基建工程合同管理制度,設(shè)立合同管理機構(gòu)，建立、健全合同管理檔案。
�。ǘ� 負責(zé)按招標文件、投標文件內(nèi)容與中標單位訂立合同，負責(zé)上報合同談判中出現(xiàn)的重大變更問題。
（三） 履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，跟蹤分析合同執(zhí)行情況，及時處理有關(guān)合同索賠和糾紛事宜，負責(zé)上報合同履行中出現(xiàn)的重大問題。
（四） 組織合同業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，總結(jié)合同管理經(jīng)驗，落實合同承辦人制度，并提出考核及獎勵建議。
第三章 基建工程合同管理程序
第六條 項目單位的合同管理部門是基建工程合同的歸口管理部門，負責(zé)參加合同商務(wù)部分的談判和簽訂工作，跟蹤合同履行情況，辦理進度款支付和完工結(jié)算，建立合同臺賬，處理合同變更及合同糾紛等。項目單位的工程、物資、財務(wù)等部門是合同的具體承辦部門，按職能分工和業(yè)務(wù)性質(zhì)負責(zé)分管合同的談判、簽訂和履行工作。
第七條 每一件合同須由承辦部門確定一名主要承辦人，承辦人應(yīng)對自商約起至合同履行完畢全過程負責(zé)，期間出現(xiàn)的任何與合同有關(guān)的問題須及時與合同管理部門及其他相關(guān)部門進行協(xié)商，并以承辦人為主進行解決。
第八條 項目單位應(yīng)參照集團公司制定的基建工程招標文件范本編制招標文件，并根據(jù)工程項目的具體情況對范本中不適用的條款進行適當(dāng)修改，對招標文件范本的重大修改須報華電國際審批。
第九條 項目單位應(yīng)在中標通知書發(fā)出后30日內(nèi)與中標單位正式簽訂合同。由于特殊情況（如關(guān)聯(lián)交易等），無法在投標有效期內(nèi)簽訂合同時，項目單位應(yīng)在投標有效期結(jié)束前要求投標人延長投標有效期，并報華電國際備案。
第十條 項目單位嚴格按照招標文件、投標文件確定的原則與中標單位簽訂合同，合同雙方均不得修改投標價款、投標方案、供貨范圍、付款方式、違約責(zé)任等實質(zhì)性內(nèi)容。合同簽訂過程中，由于技術(shù)參數(shù)變化等原因確須對合同價款進行調(diào)整的，應(yīng)報華電國際審批后執(zhí)行。
第十一條 合同應(yīng)當(dāng)由項目單位的法定代表人簽署。需要委托簽訂的，應(yīng)當(dāng)辦理法定代表人授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍、權(quán)限和期限。受托人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)訂立合同。
第十二條 合同文本簽字生效前，須經(jīng)項目單位合同承辦部門、合同管理部門、財務(wù)、審計以及其他業(yè)務(wù)相關(guān)部門審查并會簽，項目單位法律顧問人員應(yīng)對合同的完整性、合法性以及相關(guān)保護條款審查把關(guān)。
第十三條 合同正式簽訂后應(yīng)及時將合同信息錄入PMIS系統(tǒng)，同時上傳合同文本電子版。下列合同正式簽訂后7日內(nèi)，應(yīng)將合同文本（電子版）報華電國際備案：
（一） 主機設(shè)備及主要輔機設(shè)備合同。
�。ǘ� 工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、調(diào)試合同。
（三） 主要甲供材采購合同，包括：四大管道、封閉母線、電纜、橋架、主廠房鋼結(jié)構(gòu)等。
�。ㄋ模� 單項合同總價在1000萬元人民幣以上的施工合同。
第十四條 合同執(zhí)行過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行合同約定調(diào)價條款，固定總價合同原則上不得調(diào)整合同價款。由于特殊原因確須調(diào)整合同價款的，應(yīng)報華電國際公司批準后，方可簽訂合同價格調(diào)整協(xié)議。
第十五條 施工類合同承包范圍外另行委托項目，單項工程費用估算價在100萬元以上的，應(yīng)通過招標確定施工單位和承包價格，并按相應(yīng)管理程序辦理審批或備案手續(xù)。費用估算價在100萬元以內(nèi)，且與主體施工合同密切相關(guān)的單項工程，可直接委托原承包單位建設(shè)，承包價格按照合同約定原則確定，合同中沒有約定的，參照原合同中的類似價格確定。
第十六條 施工類合同、甲供材料類合同，合同結(jié)算完成前付款不得超過合同總價的85％，合同結(jié)算審計完成前付款不得超出合同總價的90％。
第十七條 合同履行過程中發(fā)生糾紛時，項目單位應(yīng)查明原因，提出解決方案，及時與對方協(xié)商解決。重大合同變更、索賠事項須報華電國際確認解決方案，盡量通過協(xié)商或調(diào)解方式解決。協(xié)商、調(diào)解不成時，應(yīng)在規(guī)定的時效內(nèi)提出仲裁或訴訟申請。
第十八條 因特殊原因（包括停、緩建）發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓或終（中）止時，應(yīng)報華電國際審批后及時辦理相關(guān)手續(xù)。
第十九條 涉及業(yè)主單位人員因公出國項目的合同，如：參加出國監(jiān)造、培訓(xùn)等，應(yīng)按《華電國際電力股份有限公司因公出國（境）管理辦法》規(guī)定，報華電國際審批后方可寫入招標文件及合同。
第二十條 涉及關(guān)聯(lián)交易合同，應(yīng)按《華電國際電力股份有限公司基建工程關(guān)聯(lián)交易管理辦法》報批，關(guān)聯(lián)交易信息披露前不得簽訂合同或支付合同款。
第二十一條 項目單位應(yīng)做好合同檔案資料的管理工作。在工程項目全部竣工后，應(yīng)將全部合同文件加以系統(tǒng)整理，歸類建檔保管。在合同履行過程中，對合同文件，包括有關(guān)的簽證、記錄、協(xié)議、補充合同、備忘錄、函件、電傳等都應(yīng)做好系統(tǒng)分類，整理歸檔。
第四章 檢查與考核
第二十二條 華電國際工程建設(shè)部對各項目單位每年進行一次貫徹執(zhí)行《合同法》和相關(guān)法規(guī)及經(jīng)濟合同管理情況的監(jiān)督、檢查，并將其納入華電國際年度績效責(zé)任制考核，提出獎勵或處罰的意見和建議。
第二十三條 合同主辦部門、合同管理部門有關(guān)人員有下列情形之一的，將視不同情節(jié)，對主管人員或直接責(zé)任人員給予相應(yīng)的行政處分，觸犯法律的，依法追究刑事責(zé)任。
�。ㄒ唬┎灰婪�、法規(guī)或不按本辦法規(guī)定簽訂、變更或解除合同的；
�。ǘ┰诤贤炗喕蚵男羞^程中，未認真審查合同對方的主體資格和履約能力，致使公司利益遭受重大損失的；
（三）所簽訂的合同有重大缺陷或無效的；
�。ㄋ模┻z失合同文本或其他有關(guān)文件的；
�。ㄎ澹┰诤贤炗喕蚵男羞^程中，虛構(gòu)事實、隱瞞真相的；
�。┪唇�(jīng)授權(quán)或超越授權(quán)簽訂合同的；
�。ㄆ撸┰诤贤炗喕蚵男羞^程中泄漏商業(yè)秘密的；
�。ò耍┢渌麘�(yīng)受處罰的情形。
第五章 附則
第二十四條 本辦法由華電國際工程建設(shè)部負責(zé)解釋。 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。
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