經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理定價(jià)策略
物業(yè)管理定價(jià)策略
內(nèi)容摘要: 現(xiàn)在物業(yè)管理已滲透到城市管理與人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的各個(gè)領(lǐng)域，成為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分。專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化的物業(yè)管理企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，應(yīng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析，確定合理的、有效的`和動(dòng)態(tài)的物業(yè)管理價(jià)格，采取最佳的定價(jià)策略，以獲得更大的市場(chǎng)份額，使其處于有利地位。
現(xiàn)在物業(yè)管理已滲透到城市管理與人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的各個(gè)領(lǐng)域，成為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)生活的重要部分。隨著人們物業(yè)管理意識(shí)的提高，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化將會(huì)更加有力地促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)，本文擬從物業(yè)管理需求與供給的角度，分析其價(jià)格的合理性、有效性和動(dòng)態(tài)性，以期增強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的實(shí)力和生命力。
物業(yè)管理的需求
隨著住房制度改革的深化，人們生活水平的提高，住房的商品屬性已逐漸被人們認(rèn)識(shí)與重視。住房既然是商品，就要實(shí)行商品性經(jīng)營(yíng)，納入市場(chǎng)供求規(guī)則系統(tǒng)，由市場(chǎng)決定資源的產(chǎn)出配置，從而形成了房屋產(chǎn)權(quán)的社會(huì)化管理，為物業(yè)管理的形成創(chuàng)造了前提條件，并奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)，滿(mǎn)足了人們對(duì)財(cái)產(chǎn)管理的需要。
一個(gè)高度文明的現(xiàn)代化城市管理離不開(kāi)物業(yè)管理，物業(yè)管理的內(nèi)容、職責(zé)、范圍、目標(biāo)是現(xiàn)代化城市管理的重要組成部分。推行物業(yè)管理可以更好地促進(jìn)城市管理的發(fā)展，同時(shí)為全面建設(shè)小康社會(huì)提供一個(gè)新的條件和基礎(chǔ)。
物業(yè)管理的供給
改革開(kāi)放二十多年來(lái)，全國(guó)各級(jí)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)，一直處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，僅城鎮(zhèn)住宅建設(shè)近年來(lái)每年增加5億M2～8億M2，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工面積的增長(zhǎng)幅度在20％左右。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)，在為已建物業(yè)的保值增值服務(wù)、改善人們的生產(chǎn)生活環(huán)境的過(guò)程中起著越來(lái)越重
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