- 相關(guān)推薦
長租公寓市場發(fā)展前景
新興的長租公寓模式更加適合現(xiàn)代人的生活習慣。比普通租房更具優(yōu)勢。下面是小編為大家整理的長租公寓市場發(fā)展前景的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有用。
長租公寓市場發(fā)展前景角度分析
一、房源角度
2016年上半年房價大幅走高，多數(shù)房主對未來房價走勢保持樂觀，加之房屋限購令的出臺，原本希望賣掉的房源可能會改為出租，長租公寓市場發(fā)展空間有望擴大。
二、政策角度
(一)一線城市嚴抓群租現(xiàn)象
1、北京：2013年11月26日北京市房屋違法出租問題治理工作動員部署會議召開，明確各責任單位和下一階段工作職責。會上，北京市委棠委、副市長陳剛表示，全市要一起“出狠招”、“下猛藥”，力爭徹底根治房屋違法出租問題。
2、上海：靜安區(qū)房管局在經(jīng)過大量調(diào)研之后，2013年元月靜安啟動了名為“安居行動”的群租集中整治。這場常年且持續(xù)至今的“戰(zhàn)役”，也因為效果顯著，而被居民們稱為是“區(qū)政府動真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行動。
3、廣州：政府曾表示，現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學生蟻族、外來務(wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。
(二)一二線城市陸續(xù)推出限購政策，買房難度加大，房屋租賃市場發(fā)展空間有望進一步擴大，從而助推長租公寓市場的發(fā)展。
服務(wù)式長租公寓特點
服務(wù)式長租公寓興起。在過去，開發(fā)商為了追求土地價值的最大化，更傾向于從開發(fā)的角度，即B端的邏輯去思考，而現(xiàn)在，由于存量房時代的悄然來臨，基于存量房的改造和裝修升級，并通過提供各項增值服務(wù)，如酒店管家式服務(wù)、電器保養(yǎng)、租客社交活動等租后服務(wù)，而吸引特定市場人群(如高管、創(chuàng)業(yè)青年、畢業(yè)學生)的.服務(wù)式長租公寓正在改變傳統(tǒng)租賃行業(yè)。服務(wù)式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價為主要贏利點的傳統(tǒng)模式，而是有專業(yè)機構(gòu)介入的專業(yè)化服務(wù)模式。此類公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個載體，更重要的是社區(qū)運營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運營商則通過增加黏性，從各種衍生需求挖掘額外效益。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟更發(fā)達城市的聚集，服務(wù)式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。
分布式公寓運營模式特點
房東端
為分散的房東提供“租賃整體解決方案”，房東既是供給方也是需求方，提高從收房到出房的效率。
客戶端
實現(xiàn)租金、服務(wù)費、增值服務(wù)、社交流量的轉(zhuǎn)化，盈利來自租金差和再裝修而帶來的租房溢價。
房源獲取
獲取房源較為容易，易跨城市擴張，分布式覆蓋廣，相較于集中式經(jīng)營，投入較低。
裝修團隊
裝修團隊外延，領(lǐng)軍公寓可通過裝修團代承接任務(wù)，既可保證訂單數(shù)量，也可為未來托管做準備。
公司
青客公寓、寓見城市青年公寓、蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、樂波空間。
【長租公寓市場發(fā)展前景】相關(guān)文章：
長租公寓租賃合同10-13
茶葉市場發(fā)展前景07-17
抗體藥物市場發(fā)展前景07-17
玉米市場發(fā)展前景07-18
藥妝行業(yè)市場發(fā)展前景07-17
藝術(shù)品市場發(fā)展前景07-17
電子元器件市場發(fā)展前景07-17
打印機市場的發(fā)展前景07-17