宅基地申請建房流程

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

宅基地申請建房流程 [篇2]

為加強(qiáng)規(guī)劃管理和土地利用，切實規(guī)范規(guī)劃區(qū)和非規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房行為，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城 規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，規(guī)范農(nóng)村建房行為程序如下：

一、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房程序(土門村、上坪村、關(guān)帝廟村、干溝村、六官坪村)

對集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、村莊規(guī)劃區(qū)和因城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要實行規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村建房，一般實行集中建房，必須嚴(yán)格按照下列程序辦理手續(xù)：

（一）申請材料：建房申請；身份證、戶口簿；建房規(guī)劃許可證；鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意用地報告。

（二）辦理時限：20個工作日。

（三）辦理流程：

1.申請：建設(shè)個人提出規(guī)劃申請，經(jīng)村委會審查簽字后，(村委會主要審查是否一戶多基、拆舊建新的老宅基地的處理是否到位、是否按鎮(zhèn)村規(guī)劃、是否在公路或道路紅線范圍外、是否基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、是否存在鄰里糾紛)上報鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦，符合規(guī)劃要求后同時向 鎮(zhèn)國土資源所申請。

2.受理：鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦接到申請報告后，組織集鎮(zhèn)辦、國土資源所、規(guī)劃分局、所在村五個工作日內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘。

3.審核：符合建房條件的，由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦提供私人建房呈報

表和《新農(nóng)村住宅設(shè)計》圖集給建設(shè)個人選住宅方案。

4.審批：鎮(zhèn)人民政府組織集鎮(zhèn)辦、國土資源所、規(guī)劃分局對建房資料進(jìn)行全面審查，符合條件的，發(fā)給建房通知書和建設(shè)個人住宅方案；不符合條件的向申請人作出不予許可決定書。

5.放線：鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦、國土資源所、規(guī)劃分局憑建房通知書按建設(shè)住宅方案實地放線。

6.申報：鎮(zhèn)國土資源所匯集規(guī)劃資料、建房申請及鎮(zhèn)人民政府報告，報縣國土資源局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

7.驗收：建設(shè)個人房屋竣工后，鎮(zhèn)人民政府組織集鎮(zhèn)辦、國土資源所、規(guī)劃分局等按建設(shè)個人住宅方案進(jìn)行驗收，驗收合格的，驗收部門簽字蓋章后報縣國土資源局辦理土地登記手續(xù)，縣住建局辦理房屋所有權(quán)證；驗收不合格的，下發(fā)整改通知書。

二、非集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房程序

對非規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村建房，必須遵守以下程序辦理手續(xù)：

（一）建房條件：

1.符合土門鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；

2.使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；

3.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

4.宅基地面積不超過200平方米（未利用地），使用農(nóng)用地每戶不得超過120平方米；

5.對農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（二）申請材料：建房申請；身份證、戶口簿。

（三）辦理時限：20個工作日。

（四）辦理流程：

1.農(nóng)民建住宅用地，由農(nóng)民提出申請；

2.經(jīng)村民委員會同意、審查上報；

3.由鎮(zhèn)國土資源所堪址、審查上報；

4.由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦組織規(guī)劃分局、國土資源所、村委會一同到實地勘測，并對是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖；

5.縣國土資源局審核；

6.報縣人民政府批準(zhǔn)；

7.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

三、違法違規(guī)處罰

所在村委會要加大巡查力度，對在規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照程序履行審批和辦理相關(guān)手續(xù)的農(nóng)村建房行為，及時向鎮(zhèn)政府報告，由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦牽頭，嚴(yán)格按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四、六十八條規(guī)定和《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。對在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照程序履行審批和辦理相關(guān)手續(xù)的農(nóng)村建房行為，嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》第七十三、七十六、七十七、八十三條規(guī)定和《中華人民共和國城 規(guī)劃法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。必要時，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

宅基地申請建房流程 [篇3]

一、 建房者應(yīng)提供的資料

1、本人寫出建房書面報告，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員同意并簽字，村民委員會同意并加蓋公章報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

2、提交申請建房者本人身份證、戶口簿、土地承包冊等材料。

二、辦理建房許可證流程

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所、國土資源中心所實地踏勘，進(jìn)行建房資格審查，資格審查結(jié)果在本村、組張榜公示，公示期限為5日。

2、公示期滿無異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所及國土資源中心所報區(qū)規(guī)劃分局和國土資源分局審查、審批，并提交以下材料：

（1）宅基地申請審批表；

（2）申請人的戶口薄及家庭成員的身份證復(fù)印件；

（3）農(nóng)民建房資格審查表；

（4）擬劃定的住房用地宗地圖；

（5）公示結(jié)果的書面材料、說明等。

3、土地利用總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的（明照鄉(xiāng)屬于此類）住房用地申請經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、規(guī)劃、國土資源中心所審核后，分別由區(qū)規(guī)劃分局審批，報縣規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)

劃許可證》；縣國土資源分局審核，報縣國土資源局核發(fā)《個人建房用地批準(zhǔn)書》

一、農(nóng)村農(nóng)民建房申請“宅基地使用證”程序：1、自己在村里填寫“建房申請報告”——這是一張表格；2、將填寫好的表格送到鄉(xiāng)里的土地管理部門審批（要交錢的）；3、等待（鄉(xiāng)里需要將你的表格轉(zhuǎn)到縣里的相關(guān)部門審核——一般經(jīng)過鄉(xiāng)里以后都可以在縣里通過），拿到“宅基地使用證”以后即可建房。

二、首先你的戶口性質(zhì)必須是農(nóng)村農(nóng)民的；你是在你的戶口所在地建房——就是你自己的村里；你家只能有一處宅基地（新房蓋好以后也只有一處宅基地）、應(yīng)該符合再建房的相關(guān)規(guī)定；建房的面積、地理位置應(yīng)該按照“宅基地使用證”上指定的做。

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