南昌公積金貸款條件

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編幫大家整理的南昌公積金貸款條件，希望對(duì)大家有所幫助。

　　申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：

　　（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；

　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

　　（三）信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

　�。ㄋ模┳》抗�積金賬戶保留一定余額；

　　（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

　�。�六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　�。ㄆ撸┦状紊暾�(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

　�。ò耍┓�合公積金中心規(guī)定的其他條件

　　申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：

　�。ㄒ唬﹩挝粦�(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開(kāi)立的專(zhuān)戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。

　�。ǘ�）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。

　�。ㄋ模┯捎谏暾�(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。

　　購(gòu)房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。

　�。ǘ�）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　�。ㄈ�）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

　　“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：

　　借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說(shuō)明材料上報(bào)公積金中心。

　　辦理?xiàng)l件：

　　1、職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿

　　6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

　　3、信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

　　4、住房公積金賬戶保留一定余額；

　　5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

　　6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　7、首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，套型建筑面積在

　　90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善性住房，首付款比例不得低于60%；

　　8、非第

　　3次或3次以上的公積金貸款申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)材料：

　　1、住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表

　　2、購(gòu)房材料：

　�。�1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　�。�2）《商品房預(yù)

（銷(xiāo)）售許可證》。

　�。�3）購(gòu)買(mǎi)

90平米以下自住商品房的，預(yù)付20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)90平米以上自住商品房的，預(yù)付30%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票

　�。�4）購(gòu)買(mǎi)非本市范圍內(nèi)自住商品房

（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的，需提供外地所購(gòu)房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。

　�。�5）因拆遷安置，自付房款差價(jià)購(gòu)買(mǎi)商品房的，需提供拆遷協(xié)議。

3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。

　　4、擔(dān)保材料：

　�。�1）以所購(gòu)房抵押的：需提供所購(gòu)房的《房屋所有權(quán)證》。

　　（2）以非所購(gòu)房抵押的：需提供《房屋所有權(quán)證》、評(píng)估報(bào)告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。

　�。�3）以有價(jià)證券質(zhì)押的：有價(jià)證券

(如銀行的各類(lèi)存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國(guó)家債券)、有價(jià)證券擁有人身份證及關(guān)系證明。

　　辦理地點(diǎn)：

　　建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行。

　　辦理時(shí)限：

　　貸款申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，且申請(qǐng)材料經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。

　　辦理費(fèi)用：

　　采用住房擔(dān)保的，抵押登記費(fèi)：80元

　　需評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)：

　　300元

　　申請(qǐng)住房公積金貸款有哪些程序

　�。�1）憑購(gòu)、建、裝修住房手續(xù)和借款人夫妻、擔(dān)保人有效身份證件到公積金管理中心填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，經(jīng)審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保書(shū)

（借款人夫妻雙方、擔(dān)保人要親臨現(xiàn)場(chǎng)簽印，不得代簽）。

　�。�2）借款人到相關(guān)部門(mén)辦理抵押物登記手續(xù)。

　　（3）經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發(fā)放手續(xù)。

　　怎樣計(jì)算住房公積金抵押貸款額度

　　一、房產(chǎn)價(jià)值

1.購(gòu)買(mǎi)商品房：貸款額為≤合同價(jià)值的70％;

　　2.購(gòu)買(mǎi)二手房：

　　①面積＞90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％;

　�、诿娣e≤90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％;

　　3．裝修貸款：貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％。

　　4．購(gòu)房貸款金額最高得不超過(guò)25萬(wàn)元，裝修貸款金額最高不得超過(guò)10萬(wàn)元。

　　二、工資收入

　　1．一般以職工在住房公積金中心申報(bào)的工資為準(zhǔn)；

　　2．如果單位申報(bào)的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。

　　三、年齡及期限

　　1．男職工的貸款年齡至60歲；

　　2．女職工的貸款年齡至55歲；

　　3．對(duì)于要求貸款年限較長(zhǎng)的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。

　　4．購(gòu)房貸款期限最高得不超過(guò)25年，裝修貸款期限最高不得超過(guò)15年。

　　四、計(jì)算方法

　　1．公式：

　�、儋J款金額＝月收入總額×35%×貸款年數(shù)×12

　�、诠�積金質(zhì)押可貸款金額＝（夫妻雙方公積金余額＋擔(dān)保人公積金余額）×1.3

　　2．說(shuō)明：

　�、儋J款金額不得超過(guò)此三者（A.按公式計(jì)算的結(jié)果、B.25萬(wàn)元、C.規(guī)定房產(chǎn)價(jià)值的可貸款限額）中的最低者；

　　其中，裝修貸款金額不得超過(guò)此三者（A.按公式計(jì)算的結(jié)果、B.10萬(wàn)元、C.規(guī)定房產(chǎn)價(jià)值的可貸款限額）中的最低者；

　�、谠率杖肟傤~，為夫妻雙方的月收入總額（個(gè)人貸款的即為個(gè)人月收入）。

　　借款人能否一次性提前歸還全部借款余額

　　借款人正常還款一年以上可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，經(jīng)住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計(jì)收借款人提前還款部分的借款利息，對(duì)已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整退還。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供哪些資料

　　（1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿

（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結(jié)婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。

　�。�2）有擔(dān)保人的，要提供能證明擔(dān)保人身份的有效證件。

　�。�3）能證明購(gòu)、建、裝修自住住房行為真實(shí)的材料。

　�、儋�(gòu)買(mǎi)商品房的，須提供與開(kāi)發(fā)商簽訂的合規(guī)的購(gòu)房合同和首付

30％預(yù)付款發(fā)票，期房貸款還須提供開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保書(shū)。

　�、谫�(gòu)買(mǎi)二手房的，須提供買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的交易契約及契稅發(fā)票。

　�、垩b修貸款的，須提供借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　貸款對(duì)象：

　　為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買(mǎi)受人并正常繳存住房公積）。

　　貸款條件：

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

　　2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；

　　3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購(gòu)房人）開(kāi)設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金

　　6個(gè)月以上；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

　　5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

　　6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。

　　9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件

　　1份。

　　所需材料：

　　1、借款人身份證復(fù)印件

　　3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。

　　2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各

　　2份。

　　3、借款人及配偶收入證明原件各

　　2份（工資主管部門(mén)蓋章）。

　　4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件

　　2份。

　　5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件

　　3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

　　6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件

　　2份。

　　7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件

　　2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

　　8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件

　　2份。

　　9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件

　　2份

　　10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

　　注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上;戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門(mén)最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門(mén)出具無(wú)在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購(gòu)買(mǎi)二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣(mài)方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買(mǎi)賣(mài)契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。

　　貸款額度，期限，利率：

　　1、貸款額度：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買(mǎi)受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

　　(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過(guò)原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定；

　　(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。

　　(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。

　　2、貸款期限：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過(guò)30年；

　　(2)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過(guò)30年；

　　(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的可延長(zhǎng)5年）。

　　3、貸款利率:

　　按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

　　貸款程序：

　　1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；

　　2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；

　　3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

　　4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

　　5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

　　注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。

　　提前還款：

　　自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無(wú)逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬(wàn)元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。

　　備注：

　　1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

　　2.在中心同一公積金管理部門(mén)繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款

　　1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

　　3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。

　　4.受理時(shí)間：每月

　　1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

　　住房公積金貸款額度

　　根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。

　　貸款年限

　　一手樓：30年；二手樓：20年；

　　可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

　　申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料

　�。ㄒ唬┚用裆矸葑C以及戶口簿；

　�。ǘ�）購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；

　　（三）收入證明、供樓賬戶；

　�。ㄋ模�《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；

　�。ㄎ澹┏修k的銀行要求的其它證件、資料。

　　使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表（本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）

　　2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款

　　50萬(wàn)元，期限20年計(jì)算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出14.86萬(wàn)元。

　　還款方式：

　　（一）等額本金法

　�。ǘ�）等額本息法

　　公積金貸款承辦的銀行

　　建設(shè)銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國(guó)銀行 交通銀行 民生銀行 中信銀行 華夏銀行 廣州銀行 廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行 興業(yè)銀行 光大銀行 浦發(fā)銀行 深圳發(fā)展銀行 招商銀行 廣發(fā)銀行 郵政儲(chǔ)蓄銀行

　　貸款條件

　　商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、二手房

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；

　　2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;

　　3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金

　　6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶內(nèi)的住房公積金；

　　4、公積金貸款用于在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；

　　5、具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的首付款;；

　　6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。

　　商轉(zhuǎn)公

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；

　　2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

　　3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金

　　6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；

　　4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證；

　　5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　　6、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額不高于所購(gòu)房?jī)r(jià)款的

　　50%(第二套房貸款余額不高于40%)；

　　7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；

　　8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公；

　　9、商轉(zhuǎn)公時(shí)不能辦理組合貸款。

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）

　　1、貸款受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》，并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或受委托銀行。

　　2、貸款審批：

　　市城區(qū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

　　各縣、區(qū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批，管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

　　3、合同簽訂：審批通過(guò)后，準(zhǔn)予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后

　　5個(gè)工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。

　　4、貸款發(fā)放：管理中心審核無(wú)誤后，在

　　2個(gè)工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

　　二手房

　　1、借款人填寫(xiě)《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核書(shū)》，并提交相關(guān)資料。

　　2、由受委托銀行負(fù)責(zé)鑒證借款人及售房人公積金貸款申請(qǐng)資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料，并對(duì)借款人的公積金貸款資格作出初審意見(jiàn)。

　　3、洪城易居擔(dān)保公司收到受委托銀行的貸款申請(qǐng)資料后，負(fù)責(zé)審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔(dān)保：同意擔(dān)保的提出擔(dān)保意見(jiàn)交管理中心。

　　4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見(jiàn)。

　　5、審批通過(guò)的，由洪城易居擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　6、受委托銀行返回借款人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無(wú)誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

　　額度與利率

　　貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為50萬(wàn)元。

　　購(gòu)房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。

　　貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。

　　貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

　　貸款還款

　　借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時(shí)償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時(shí)選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

　　1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：

　　月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)×貸款本金=每月還款額(1+月利率)還款總期數(shù)—1

　　2、等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：

　　貸款本金+(貸款本金—累計(jì)已還本金)×月利率=每月還款額

　　南昌住房公積金提取條件

　　根據(jù)南昌住房公積金管理中心的規(guī)定，職工符合以下提取條件的均可申請(qǐng)?zhí)崛∧喜�住房公積金：

　　1、職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房首次申請(qǐng)使用住房公積金且不需貸款的，可在購(gòu)房一年內(nèi)申請(qǐng)簽訂購(gòu)房委托按年提取協(xié)議，委托管理中心每年代辦提取一次住房公積金帳戶余額，歷年累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總金額。

　　職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)使用(非首次)住房公積金且不需申請(qǐng)住房公積金貸款的，可在購(gòu)房一年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))提取一次住房公積金帳戶余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(不含貸款金額)。

　　2、職工因建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)使用住房公積金且不需貸款的，可在建造、翻建、大修住房一年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))提取一次住房公積金。

　　3、償還個(gè)人住房貸款本息，包括商貸和公貸。

　　4、離、退休職工在單位為其辦理住房公積金封存手續(xù)后，可一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶。

　　5、職工完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的，在單位為其辦理住房公積金封存手續(xù)后，可一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶。

　　6、職工出境定居的，在單位為其辦理住房公積金封存手續(xù)后，可一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶。

　　7、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的，在單位為其辦理住房公積金封存手續(xù)后，可一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶。

　　8、職工死亡或者被宣告死亡的，在單位為職工辦理住房公積金封存手續(xù)后，其繼承人或受遺贈(zèng)人可一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶。

　　9、職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取公積金租房。

　　10、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，職工本人和配偶可在發(fā)生當(dāng)年同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取后賬戶應(yīng)留存十元以內(nèi)余額。

　　11、職工本人、配偶或子女因患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病的，職工本人和配偶可在發(fā)生當(dāng)年同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

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