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辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

時間:2023-10-14 18:00:06 曉麗 法律知識 我要投稿
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辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

  辦理房產(chǎn)證是需要繳納很多稅款的,然而不少人在辦理房產(chǎn)證的時候不知道要交多少的稅。下面是小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少,希望對您有所幫助。

辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

  辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)

  1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。

  5. 維修基金:

  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢,登記費(fèi)每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

  辦理房產(chǎn)證的方法

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、必備材料之——測繪圖(表)

  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

  4、領(lǐng)取相關(guān)文件

  集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  6、提交申請材料

  材料主要包括以下幾種:

  (1)蓋章的申請表;

  (2)房屋買賣合同;

  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

  (6)契稅完稅或減免稅憑證;

  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

  (9)銀行的提前還貸證明。

  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  在提交辦理申請后,請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

  1、契稅,住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納

  2、營業(yè)稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  3、普通住宅免征。非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%。

  辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些資料?

  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4、完稅憑證(契稅繳款書)

  5、已婚的購房人:

 、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):

 、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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