辦理新房房產(chǎn)證需要交什么錢
買了房子之后還需要去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證到手了房子才是真正的屬于你，新房辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理新房房產(chǎn)證費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理新房房產(chǎn)證的費(fèi)用
(1)契稅
購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;
(2)登記
住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
(5)房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
辦理新房房產(chǎn)證的方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。
2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同備案過后，雙方在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。
4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。
5·審核成功過后，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
辦理新房房產(chǎn)證的.注意事項(xiàng)
1·商品房的產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會(huì)在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購(gòu)買新房的時(shí)候就要對(duì)開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會(huì)都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2·雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋的交房日期以及合同號(hào)等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購(gòu)房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。
3·辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請(qǐng)，而不用在多跑道。
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