房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的費(fèi)用需要多少錢(qián)
在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定的費(fèi)用，那房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?下面是小編為你精心推薦的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的費(fèi)用需要多少錢(qián)相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的費(fèi)用
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的`話(huà)要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)，過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女流程
一、部分贈(zèng)與
通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。
上海的部分贈(zèng)與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈(zèng)與的部分房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的 2% 來(lái)收取，收取 200 元。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過(guò)戶(hù)過(guò)程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓
直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。
注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)代理。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。
5 年以?xún)?nèi)房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)繳納契稅。
添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買(mǎi)賣(mài)方式辦理， 5 年以?xún)?nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與方式辦理。
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