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福州房產(chǎn)證的辦理流程詳解

時(shí)間:2022-01-21 11:30:30 法律知識(shí) 我要投稿

福州房產(chǎn)證的辦理流程詳解

  買(mǎi)了房,房產(chǎn)證怎么辦理,房產(chǎn)證的辦理都有哪些流程?下面是小編收集整理的福州房產(chǎn)證的'辦理流程詳解,僅供參考,歡迎大家閱讀!

福州房產(chǎn)證的辦理流程詳解

  辦理?xiàng)l件

  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。

  辦理材料

  1、蓋章的申請(qǐng)表;

  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;

  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);

  6、契稅完稅或減免稅憑證;

  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

  8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

  9、銀行的提前還貸證明。

  福州房產(chǎn)證辦理流程

  1、到開(kāi)發(fā)商那里辦理開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票(如果面積有多、少都在這個(gè)時(shí)候辦理好增補(bǔ)房款的手續(xù))、開(kāi)具產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表等(辦理時(shí)需提供購(gòu)房合同原件、預(yù)售房發(fā)票、身份證等);

  2、復(fù)印好產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表、身份證等及購(gòu)房全額發(fā)票,到福嶼路產(chǎn)權(quán)交易中心二樓福州市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金部,辦理維修資金繳納手續(xù),辦理繳款單;

  3、憑住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款單到建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)繳款(出產(chǎn)權(quán)交易中心大樓門(mén)口的建行);

  4、到福嶼路產(chǎn)權(quán)交易中心三樓(在美景良晨后面的一棟大樓里),辦理產(chǎn)權(quán)證收件手續(xù),需要準(zhǔn)備貸款合同原件、購(gòu)房合同原件、身份證(購(gòu)房合同業(yè)主是一人以上,需提供全部人員的),購(gòu)房發(fā)票;特別提醒:這個(gè)手續(xù)排隊(duì)的人比較多,如果你們?cè)?點(diǎn)左右才開(kāi)始辦2—5點(diǎn)的手續(xù),可以先拿排隊(duì)號(hào),再去辦2、3的手續(xù),回來(lái)差不多;如果早于9點(diǎn),估計(jì)來(lái)不及;

  5、辦好手續(xù)好后,12個(gè)工作日后憑產(chǎn)權(quán)證收件收據(jù)及身份證(須本人)到福嶼路市產(chǎn)權(quán)交易中心三樓31—34號(hào)窗口領(lǐng)取繳款單(繳契稅及其他相關(guān)費(fèi)用),繳完款后(在二樓交通銀行交),回三樓35—41號(hào)窗口開(kāi)具發(fā)票并至35號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  福州辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

  賣(mài)方需要繳納:

  1、國(guó)家手續(xù)費(fèi):3元x每平方

  2、個(gè)稅:成交價(jià)x1%(如果是賣(mài)家唯一一套住房,那可以免繳)

  買(mǎi)方需要繳納:

  1、國(guó)家手續(xù)費(fèi):3元x每平方

  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元每套

  3、配圖費(fèi):20元每套

  4、土地證費(fèi):20每套

  5、增加產(chǎn)權(quán)人:10元每人(一人以上多一人交10元)

  6、契稅:

  A、家庭唯一住房需繳納:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%。

  B、二套不論面積需要3%。

  福州房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程

  1、申領(lǐng)人攜帶戶(hù)口簿到戶(hù)口所在地派出所戶(hù)籍窗口核對(duì)人口信息,審核無(wú)誤后,采集人像信息、指紋信息;

  2、受理窗口受理后直接打印《居民身份證申領(lǐng)登記表》;

  3、申領(lǐng)人在《居民身份證申領(lǐng)登記表》上簽字確認(rèn),交納證件工本費(fèi),領(lǐng)取《居民身份證領(lǐng)取憑證》和收費(fèi)收據(jù);

  4、30個(gè)工作日后本人攜帶《居民身份證領(lǐng)取憑證》到指定地點(diǎn)領(lǐng)取證件(申請(qǐng)辦理加快證件的,10個(gè)工作日內(nèi)由郵政快遞按指定地點(diǎn)投遞)。

  辦理地址

  鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

  地址:福州市鼓樓區(qū)楊橋東路198號(hào)

  閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

  地址:福州市閩侯縣榕洲路6號(hào)

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