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2016年資產(chǎn)評估師考試考點:總論
總論
資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。
資產(chǎn)評估的特點(一)現(xiàn)實性(二)市場性(三)預測性(四)公正性(五)咨詢性
資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)發(fā)生的前提條件不同(二)目的不同(三)執(zhí)行操作者不同 當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。
資產(chǎn)評估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營5、股份經(jīng)營6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押 9、擔�！�10、企業(yè)租賃 11、債務重組
價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。
將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。1、重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出2、現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。
市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
1、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。2、投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。
決定和影響價值類型的因素 1、評估的特定目的(經(jīng)濟行為)2、市場條件; 3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。
資產(chǎn)評估的原則 一、資產(chǎn)評估的工作原則(一)獨立性原則(二)客觀性原則(三)科學性原則(四)專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則(一)貢獻原則(二)替代原則(三)預期原則
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序 1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項;2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;3、編制資產(chǎn)評估計劃;4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查;5、收集資產(chǎn)評估資料;6、評定估算;7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書;8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
資產(chǎn)評估程序的重要性(一)資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證(二)資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)(三)恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書(三)編制資產(chǎn)評估計劃(四)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(五)收集資產(chǎn)評估資料(六)評定估算 (七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書 (八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
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