2017年土地代理人《代理實務》考試模擬真題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.下列不屈于設定土地登記特點的是( )。

　　A.它屬于初始登記范疇

　　B.它屬于變更登記范疇

　　C.具有經(jīng)常性

　　D.具有分散性

　　2.關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法，不正確的是( )。

　　A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制

　　B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限

　　C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權人應繳納土地使用稅

　　D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利

　　3.關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是( )。

　　A.可以是無期限的租賃

　　B.根據(jù)情況實行短期租賃和長期租賃

　　C.短期租賃的期限不超過5年

　　D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

　　4.下列( )不屬于國有土地租賃權人的權利。

　　A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

　　B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

　　C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

　　D.可以隨意隨時終止租約

　　5.國有土地使用權授權經(jīng)營不適用于( )。

　　A.經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司

　　B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.作為國家授權投資機構的集團公司

　　6.集體土地所有權主體不包括( )。

　　A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.縣農(nóng)民集體

　　D.村民小組農(nóng)民集體

　　7.關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。

　　A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

　　B.其使用權最長不得超過30年

　　C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營

　　D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

　　8.關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是( )。

　　A.必須領有國有土地使用證

　　B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明

　　C.原土地使用者不受限制

　　D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　9.出讓土地使用權的出租的必要條件是( )。

　　A.已繳納土地出讓金

　　B.應在出讓合同的有效期內(nèi)

　　C.符合城市規(guī)劃的要求

　　D.土地開發(fā)必須達到規(guī)定的標準或條件

　　10.土地使用權出租設定登記申請人應繳的權屬證明文件不包括( )。

　　A.劃撥土地使用權出租批準文件

　　B.土地使用權出租合同

　　C.有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明

　　D.申請人的身份證明

　　二、多項選擇題

　　1.土地所有權、使用權和土地他項權利設定土地登記的特點體現(xiàn)為( )。

　　A.設定登記屬于初始登記的范疇

　　B.設定登記具有經(jīng)常性

　　C.設定登記具有集中性

　　D.設定登記具有全域性

　　E.設定登記具有分散性

　　2.劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

　　A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利

　　B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制

　　C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限

　　D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅

　　E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制

　　3.可以以劃撥方式取得國有土地使用權的是( )。

　　A.國家機關用地

　　B.公寓大廈建設用地

　　C.軍事用地

　　D.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　E.國家重點扶持的能源、交通、水利等用地

　　4.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的是( )。

　　A.國家重點扶持的能源項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的

　　B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)

　　C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的

　　D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

　　E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

　　5.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人可以免交土地使用稅的情形有( )。

　　A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

　　B.由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用土地

　　C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

　　D.直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地

　　E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　6.經(jīng)批準可以轉讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權包括( )。

　　A.土地使用者為公司

　　B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人

　　C.領有國有土地使用證

　　D.未補交土地出讓金

　　E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明

　　7.下列關于辦理劃撥國有土地使用權設定登記的敘述中，正確的有( )。

　　A.新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設單位應在接到建設用地批準書之日起15日內(nèi)，申請土地預登記

　　B.建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起15日內(nèi)，申請國有土地使用權設定登記

　　C.建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，申請國有土地使用權設定登記

　　D.其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應當在接到批準用地文件之日起30日內(nèi)申請國有土地使用權設定登記

　　E.集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應當在土地所有權性質(zhì)變更后30日內(nèi)申請國有土地使用權設定登記

　　8.國有土地使用權出讓設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

　　A.出讓國有土地使用權的主體比劃撥國有土地使用權廣泛

　　B.出讓國有土地使用權是無償取得的

　　C.出讓國有土地使用權受使用期限限制

　　D.國有土地使用權出讓受政府壟斷

　　E.不符合有關規(guī)定的土地使用權不得登記

　　9.以下那些可以成為國有土地使用權出讓的受讓對象( )。

　　A.境內(nèi)公司

　　B.境外公司

　　C.私營企業(yè)

　　D.合資企業(yè)

　　E.國家機關

　　10.以下( )方式屬于國有土地使用權出讓采取的方式。

　　A.協(xié)議

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.贈與

　　E.掛牌

　　【參考答案】

　　答案：

　　1.A 2.D 3.A 4.D 5.C 6.C 7.B 8.C 9.D 10.D

　　答案：

　　1.BE 2.AE 3.ACDE 4.ACDE 5.ABCE 6.ABCE 7.CDE 8.ACDE 9.ABCD

　　10.ABCE

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