會計基礎租賃的概念知識
1、租賃開始日和租賃期開始日
①租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。
�、谧赓U期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。
2、擔保余值和未擔保余值
�。�1）擔保余值
①對承租人而言：承租人+與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值；
�、趯Τ鲎馊硕裕簩Τ凶馊硕缘膿Ｓ嘀�+獨立第三方擔保的資產(chǎn)余值。
�。�2）未擔保余值——租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
3、最低租賃收款額與最低租賃付款額
（1）最低租賃付款額包括以下幾個內(nèi)容：
�、俑髌谥Ц兜淖饨�；②承租人或與其有關的'第三方擔保的資產(chǎn)余值；③承租人到期行使購買權時支付的款項。
�。�2）最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨立第三方擔保的余值（不包括或有租金和履約成本）。
4、融資租賃和經(jīng)營租賃
融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃：
�。�1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人；
�。�2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。（不再強調(diào)中將遠低于的比例確定為5%）
（3）即使資產(chǎn)的所有權不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分�！按蟛糠帧敝冈谧赓U期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。
�。�4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。
�。�5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大的修整，只有承租人才能使用。
5、租賃內(nèi)含利率
是“（最低租賃收款額+未擔保余值）的現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價值+出租人的初始直接費用”的折現(xiàn)率
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