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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》考試試題
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1[單選題] 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯誤的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)
B.物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理
C.物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進行的一系列的經(jīng)營活動
D.收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報
2[單選題] 關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是( )。
A.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型
B.我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
C.建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)，
D.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷
3[單選題] 關(guān)于區(qū)域購物中心的說法，錯誤的是( )。
A.區(qū)域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體
B.區(qū)域購物中心定位于高端消費，針對的是高收入人群
C.區(qū)域購物中心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性
D.區(qū)域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統(tǒng)一體
4[單選題] 下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象的是( )。
A.丙級寫字樓
B.居住區(qū)商場
C.公立小學
D.出租型別墅
5[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產(chǎn)
6[單選題] 下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是( )。
A.決策分析
B.構(gòu)建信息基礎(chǔ)
C.現(xiàn)金流和成本管理
D.資產(chǎn)組合
7[單選題] 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常從( )開始。
A.規(guī)劃設(shè)計
B.購置土地
C.工程建設(shè)
D.品牌設(shè)計
8[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入
D.房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資
9[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗
B.房地產(chǎn)投資流動性差
C.房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹
D.房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級
10[單選題] 由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.折舊遞減性
B.地租遞增性
C.政策影響性
D.相互影響性
11[單選題] 房地產(chǎn)投資項目結(jié)束時，流動資金通常以( )形式被收回。
A.貨幣資金
B.租金收益
C.折舊費用
D.運營費用
12[單選題] 下列費用中，屬于運營費用的是( )。
A.準備金
B.房產(chǎn)稅
C.企業(yè)所得稅
D.空置損失
13[單選題] 下列凈運營收益的計算公式，正確的是( )。
A.凈運營收益=潛在毛收入-運營費用
B.凈運營收益=潛在毛收入+運營費用
C.凈運營收益=有效毛收入+運營費用
D.凈運營收益=有效毛收入-運營費用
14[單選題] 下列指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.現(xiàn)金回報率
15[單選題] 關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，錯誤的是( )。
A.物業(yè)價格受區(qū)位影響大
B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價格
C.物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響
D.物業(yè)價格形成的時間較短
16[單選題] 關(guān)于特定物業(yè)在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是( )。
A.市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的
B.市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的
C.市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的
D.市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17[單選題] 下列期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現(xiàn)房價格+風險補償
B.期房價格>現(xiàn)房價格-風險補償
C.期房價格<現(xiàn)房價格-風險補償
D.期房價格=現(xiàn)房價格-折舊補償
18[單選題] 關(guān)于拍賣底價的說法，正確的是( )。
A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
B.拍賣底價又稱為起拍價
C.競買人的最高應(yīng)價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D.拍賣底價等于起叫價
19[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是( )。
A.房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積
B.房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復施工的房屋面積
C.房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積
D.房屋施工面積是指報告規(guī)內(nèi)竣工的全部房屋建筑面積
20[單選題] 下列指標中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標的是( )。
A.出租量
B.房地產(chǎn)租金
C.預售面積
D.滅失量
21[單選題] 建筑物管理計劃不包括( )。
A.建筑物管理策略
B.出租策略
C.物業(yè)檢查計劃
D.建筑物維護標準
22[單選題] 下列計劃中，不屬于物業(yè)管理計劃內(nèi)容的是( )計劃。
A.業(yè)主溝通
B.設(shè)施改造
C.財務(wù)收支
D.物業(yè)建造
23[單選題] 房屋租賃關(guān)系的形成，會導致房屋( )的分離。
A.所有權(quán)和收益權(quán)
B.所有權(quán)和處分權(quán)
C.所有權(quán)和使用權(quán)
D.使用權(quán)和占有權(quán)
24[單選題] 房屋租賃關(guān)系在法律上是一種( )關(guān)系。
A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移
B.委托管理
C.經(jīng)濟要式契約
D.經(jīng)濟非要式契約
25[單選題] 承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.凈租
C.百分比租金
D.基礎(chǔ)租金
26[單選題] 業(yè)主自行負責租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負責物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為( )模式。
A.包租
B.轉(zhuǎn)租
C.委托管理
D.出租代理
27[單選題] 在市場經(jīng)濟條件下，單個物業(yè)租金水平高低的關(guān)鍵取決于( )。
A.物業(yè)出租經(jīng)營成本
B.業(yè)主期望的投資回報率
C.國內(nèi)整體物價水平
D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
28[單選題] 零售商業(yè)物業(yè)出租時，為將出租人和承租人的利益聯(lián)系在一起，共同為物業(yè)經(jīng)營效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。
A.凈
B.基礎(chǔ)
C.超額
D.百分比
29[單選題] 在確定各出租單元的具體租金時，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位置較好的出租單元付出一定的( )租金。
A.凈
B.毛
C.超額
D.基礎(chǔ)
30[單選題] 出租房屋的正常維修義務(wù)應(yīng)由( )承擔。
A.出租人
B.承租人
C.委托人
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
31[單選題] 圍繞“4P”進行營銷管理是“以( )為中心”的市場營銷策略。
A.企業(yè)
B.產(chǎn)品
C.客戶
D.社會
32[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理服務(wù)活動沒有直接聯(lián)系，屬于某一會計期間耗用的費用為( )。
A.間接費用
B.直接費用
C.期間費用
D.營業(yè)成本
33[單選題] 將物業(yè)管理服務(wù)成本分為固定成本、變動成本和半固定成本的劃分方法是按照( )劃分的。
A.經(jīng)濟性質(zhì)
B.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
C.經(jīng)濟用途
D.與決策的關(guān)系
34[單選題] 實行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時，物業(yè)管理服務(wù)費的構(gòu)成不包括( )。
A.物業(yè)管理服務(wù)成本
B.法定稅費
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
35[單選題] 某企業(yè)物業(yè)服務(wù)的預算成本(費用)為100萬元，實際成本(費用)為90萬元，則該企業(yè)的成本(費用)降低率是( )。
A.-11.11%
B.-10%
C.10%
D.11.11%
36[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制成本預算時，不需要考慮的內(nèi)容是( )等。
A.預算期物資采購情況
B.企業(yè)未來的現(xiàn)金流
C.材料消耗定額
D.費用消耗定額
37[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用不包括( )。
A.罰沒支出
B.利息支出
C.籌資手續(xù)費
D.匯兌損失
38[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制管理費用預算的最佳方法為( )。
A.零基預算
B.滾動預算
C.彈性預算
D.固定預算
39[單選題] 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)工作中，不屬于成本日常管理的是( )。
A.控制責任中心的業(yè)績考評
B.利用物業(yè)管理周期理論進行成本控制
C.嚴格實施預算的憑證控制
D.建立健全費用開支與報銷審批制度
40[單選題] 關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為一年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
41[單選題] 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同特征的說法，錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同
C.物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同
D.物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同
42[單選題] 保險合同是射幸合同，這是相對于( )而言的。
A.要式合同
B.附和合同
C.雙務(wù)合同
D.交換合同
43[單選題] 下列資料中，不屬于物業(yè)檔案的是( )。
A.設(shè)施設(shè)備運行維護資料
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工檔案
C.竣工驗收資料
D.物業(yè)相關(guān)工程圖紙
44[單選題] 火災保險費率的計算方法有表定法和( )兩種。
A.分層法
B.分類法
C.分部法
D.分項法
45[單選題] 公眾責任險承保的是投保人的損害賠償責任，沒有實際標的，是一種( )保險。
A.有形財產(chǎn)
B.無形財產(chǎn)
C.固定資產(chǎn)
D.動產(chǎn)
46[單選題] 從財務(wù)管理的角度來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是資金的( )。
A.運用
B.耗費
C.收回
D.籌集
47[單選題] 經(jīng)營性物業(yè)的物業(yè)管理報告內(nèi)容不包括( )。
A.工作總結(jié)
B.估價報告
C.工作計劃
D.財務(wù)報告
48[單選題] 按照寫字樓的使用方式劃分，為特定用戶量身設(shè)計建設(shè)的、僅供其獨占使用的寫字樓，屬于( )寫字樓。
A.綜合型
B.自用型
C.商住型
D.租售型
49[單選題] 寫字樓物業(yè)管理中的財務(wù)管理工作不包括( )。
A.編制預算
B.處理納稅
C.租戶的評估篩選
D.現(xiàn)金出納
50[單選題] 普通租售型商務(wù)寫字樓標準層有效使用率等于( )面積除以標準層面積。
A.使用
B.專用部分
C.共用部分
D.單層平均
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