2025咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題（精選10套）
在平時的學(xué)習(xí)、工作中，我們經(jīng)常接觸到練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。你知道什么樣的習(xí)題才是好習(xí)題嗎？以下是小編收集整理的2025咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題（精選10套），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 1
案例一
【背景材料】
某新建高速公路項目總投資95億元人民幣，總長度約150km，途經(jīng)某貧困地區(qū)。項目資金來源如下：某國際金融機構(gòu)貸款3億美元，國內(nèi)商業(yè)銀行貸款50億元人民幣，其余由交通部門和當(dāng)?shù)卣鉀Q。該國際金融機構(gòu)要求其部分貸款用于從國外采購8套相同的公路專用設(shè)備，且設(shè)備到達建設(shè)地點時的總金額不得超過其貸款總額的10%。該設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%，進口關(guān)稅稅率為10%，國內(nèi)運雜費為30萬元/套，假定其他稅費不考慮(外匯牌價按1美元=7.8元人民幣)。
A咨詢公司對該高速公路進行國民經(jīng)濟評價時，首先對項目進行費用和效益識別，認為該項目的國民經(jīng)濟效益主要有：(1)高速公路收費增加;(2)汽車運輸費用節(jié)約;(3)乘客行程時間節(jié)省;(4)每年交通部門增撥公路養(yǎng)護專項補貼;(5)交通事故減少等。
A公司運用邏輯框架法對該項目進行社會評價時，認為減輕項目途經(jīng)地區(qū)的貧困是本項目的目標(biāo)之一，并分別分析了項目目標(biāo)的垂直邏輯關(guān)系和水平邏輯關(guān)系;通過財富排序法調(diào)查了部分村莊的農(nóng)戶貧富狀況，并對代表性農(nóng)戶進行了個別訪談。
【問題】
1.每套公路專用設(shè)備的到岸價不高于多少美元，才符合國際金融機構(gòu)的要求?
2.在A咨詢公司識別的國民經(jīng)濟效益中，哪些是正確的?
3.A咨詢公司運用邏輯框架法確定本項目目標(biāo)時，垂直邏輯關(guān)系和水平邏輯關(guān)系分析的目的分別是什么?它們各分析哪些因素之間的邏輯關(guān)系?
4.本項目是否適用財富排序法進行社會評價?簡述財富排序法的適用條件。
5.A公司調(diào)查時可采用哪些類型的個別訪談。
參考答案
1.經(jīng)分析，要求8套設(shè)備的購置費不得高于30000萬美元×10%：3000萬美元，也就是每套設(shè)備不得高于3000萬美元÷8=375萬美元。
即每套設(shè)備的購置費=CIF+進口關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費≤375萬美元。
進口關(guān)稅=CIF×10%
外貿(mào)手續(xù)費=CIF× 1.5%
國內(nèi)運雜費=30萬元/套÷7.8萬美元/萬元=3.85萬美元/套
即(CIF+CIF×10%+CIF×1.5%+3.85)≤375
[CIF×(1+10%+1.5%)+3.85]≤375
CIF≤332.87萬美元
即每套公路專用設(shè)備的到岸價不高于332.87萬美元才符合國際金融機構(gòu)的要求。
2.正確的國民經(jīng)濟效益應(yīng)是：汽車運輸費用節(jié)約、乘客行程時間節(jié)省和交通事故減少。
3.垂直邏輯關(guān)系分析的目的`是闡述各層次目標(biāo)之間的因果關(guān)系，分析的是宏觀目標(biāo)、具體目標(biāo)、項目產(chǎn)出和投入或活動之間的邏輯關(guān)系。水平邏輯關(guān)系分析的目的是明確項目成果的可驗證性，分析的是驗證指標(biāo)、驗證方法和重要假設(shè)條件之間的邏輯關(guān)系。
4.適用財富排序法。該方法適用手在較短的時間內(nèi)對村級社區(qū)進行社會分層的分析，尤其適用于對扶貧有影響的投資項目的社會評價。
5.可采用非正式的會話式訪談、重點問題訪談和半封閉型的訪談。
案例二
【背景材料】
某企業(yè)擬投資建設(shè)的新項目有關(guān)情況如下：
項目計算期：建設(shè)期2年，生產(chǎn)期10年。
投資估算和資金使用計劃：工程費用(含建筑工程費、設(shè)備購置費及安裝工程費)為10000萬元，工程建設(shè)其他費用為1900萬元，基本預(yù)備費費率為8%，建設(shè)期內(nèi)年平均物價上漲指數(shù)為5%。建設(shè)投資各年用款比例：第1年為55%，第2年為45%，年內(nèi)均勻投入。流動資金估算為800萬元，分別在生產(chǎn)期第1年投入60%，第二年投入40%。資金籌措方案：建設(shè)期各年資本金投入均占建設(shè)投資的400%，其余為銀行貸款。貸款寬限期2年(即建設(shè)期內(nèi)不還本金)，自投產(chǎn)后5年內(nèi)采取等額還本方式還清全部貸款，貸款利息當(dāng)年支付，貸款年利率為6%。流動資金全部來源于項目資本金。
項目生產(chǎn)負荷：投產(chǎn)第1年為60%，第2年達到設(shè)計生產(chǎn)能力。
項目收入和成本：達產(chǎn)年的營業(yè)收入為13000萬元;經(jīng)營成本為3000萬元，其中固定成本為1200萬元，其余為可變成本，可變成本與營業(yè)收入成正比例變動。
稅種與稅率：本項目需繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加的綜合稅率為3.41%。
【問題】
1.估算項目建設(shè)投資及建設(shè)期利息。
2.需要籌措的項目資本金總額是多少?籌措項目資本金可以有哪些途徑?
3.計算項目資本金現(xiàn)金流量表中計算期第3年的所得稅前凈現(xiàn)金流量。(注：計算結(jié)果保留兩位小數(shù))
參考答案
1.工程費用=10000萬元。
工程建設(shè)其他費用=1900萬元。
基本預(yù)備費=(10000+1900)萬元×8%=952萬元。
第1年漲價預(yù)備費=10000 萬元× 55%×[(1+5%)-1]=275萬元。
第2年漲價預(yù)備費=10000萬元×45%×[(1+5%)2-1]=46125萬元。
漲價預(yù)備費=(275+461.25)萬元=736.25萬元。
該項目的建設(shè)投資=(10000+1900+952+736.25)萬元=1358825萬元。
第1年的建設(shè)投資=13588.25 萬元× 55%=7473.54萬元。
第1年投入的資本金=7473.54萬元×40%=2989.42萬元。
第1年需要的借款=(7473.54-2989.42)萬元=4484.12萬元。
第2年的建設(shè)投資=13588.25萬元×45%=6114.71萬元。
第2年投入的資本金=6114.71 7萬元x40%=2445.88萬元。
第2年需要的借款=(6114.71-2445.88)萬元=3668.83萬元。
第1年的建設(shè)期利息=4484.12/2萬元×6%=l34.52萬元。
第2年的建設(shè)期利息=(4484.123668.83/2)萬元×6%=379.11萬元。
該項目的建設(shè)期利息=(134.52+379.11)萬元=513.63萬元。
2.需要籌措的項目資本金總額=(4484.12+3668.83+800)萬元=8952.95萬元�；I措項目資本金的途徑：企業(yè)的現(xiàn)金、未來生產(chǎn)經(jīng)營中獲得的可用于項目的資金、企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)增資擴股、優(yōu)先股等。
3.計算期第3年的銷售收入=13000萬元×60%=7800萬元。
計算期第3年的現(xiàn)金流入=7800萬元。
計算期第3年用于流動資金的項目資本金=800萬元×60%=480萬元。
計算期第3年的經(jīng)營成本=3000萬元×60%=1800萬元。
計算期第3年的營業(yè)稅金及附加=7800萬元x3.41%=265.98萬元。
計算期第3年的借款還本付息=(4484.12+3668.83)/5萬元+(4484.12+3668.83)萬元×6%=2119.77萬元。
計算期第3年的現(xiàn)金流出=(480+1800+265.98+2119.77)萬元=4665.75萬元。
計算期第3年的所得稅前凈現(xiàn)金流量=(7800-4665.75)萬元=3134.25萬元。
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 2
一、近三年題型分析
(1)單選題
該題型比較簡單，是最容易拿分的一個題型。單選題又分為兩種類型：計算型和文字型。計算型比較復(fù)雜一些，文字型比較簡單一些。我們平時就要訓(xùn)練單選題，要做到“穩(wěn)、準(zhǔn)、快”的境界。本題型必須要得高分，得分應(yīng)不低于12分。
(2)多選題
筆者認為多選題是最不容易得分的一個題型，多選、少選、錯選都沒分，所以該題型是失分最多的一個題型。針對多選題最好的方法就是平時多看教材、多總結(jié)。本題型盡量得分，最好保持在10分以上。
(3)判斷題
判斷題相對比較簡單，往往是一些基本概念和觀點，這些概念和觀點全部都是教材中的文字，故要想判斷題得高分，必須認真研讀教材。判斷題的評分標(biāo)準(zhǔn)很特殊，判斷正確了得1分，判斷錯誤了倒扣0.5分，但本題型最低得分為0分。建議本題型得分保持在5分。
(4)計算題
計算分析題往往考核的知識點比較單一，往往僅涉及某一章或兩章的知識點。復(fù)習(xí)該部分有很強的針對性，難度不大，屬于比較容易得分的一種題型。本題型應(yīng)盡量多得分，最低不能低于17分。
(5)綜合題
綜合題的'考核難度最大，涉及很多跨章節(jié)的內(nèi)容，要對具體業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理非常熟悉，并且熟練掌握綜合的知識點，這就需要平時在學(xué)好單章節(jié)的單個知識點后，要進行關(guān)聯(lián)知識點和跨章節(jié)知識點的總結(jié)，而且在提高階段做一做輕一后面的“跨章節(jié)綜合題演練”部分，提高對跨章節(jié)知識點的熟練程度。本題型建議最低得分不要低于20分。
二、預(yù)習(xí)方法
(一)研讀教材
從上述題型、題量分析部分我們可以看出，教材對于考試來說是至關(guān)重要的。尤其是在預(yù)習(xí)階段，我們剛剛接觸《中級會計實務(wù)》，尤其對于參加無紙化考試的童鞋們來說，更要全面學(xué)習(xí)。雖然2015年《中級會計實務(wù)》教材肯定會按照新準(zhǔn)則進行修訂，但在2014年的基礎(chǔ)班課件中我們的名師已經(jīng)是按照新準(zhǔn)則進行講解了，所以對于14年教材與基礎(chǔ)班課件沖突的地方以基礎(chǔ)班課件為準(zhǔn)。
(二)利用好學(xué)習(xí)資源
在預(yù)習(xí)階段，我們要以14年的基礎(chǔ)班為主搭配14年的教材進行學(xué)習(xí)。在預(yù)習(xí)階段，基礎(chǔ)班課件必須要完整地聽完一遍。在聽課之前先看一遍教材做預(yù)習(xí)，把不懂的地方做上標(biāo)注，然后再聽基礎(chǔ)班課件，聽課時重點聽重難點部分和預(yù)習(xí)時不懂的地方。聽課之后再研讀一遍輕一中的“重難點剖析”部分，以對老師所講解的知識進行深入理解。一章結(jié)束之后要將輕一中的“同步練習(xí)題”的客觀題部分做完(預(yù)習(xí)階段可先不做主觀題)。
(三)重難點章節(jié)的預(yù)習(xí)方法
《中級會計實務(wù)》重難點章節(jié)非常突出，長期股權(quán)投資、金融資產(chǎn)、收入、所得稅、差錯更正以及財務(wù)報告。雖然前文提過，無紙化考試以后會淡化一些重難點章節(jié)的概念，但相對來講，即使這些章節(jié)的分值有所縮水，但依然還是重難點，也即所謂的重點恒重，再變也不可能將長期股權(quán)投資只命制客觀題。
這些重難點章節(jié)在預(yù)習(xí)階段不用死摳太難的問題，先把基礎(chǔ)的問題熟悉一遍。比如長期股權(quán)投資的順流交易和逆流交易問題，比如財務(wù)報告中的合并財務(wù)報表的處理等，先跟著基礎(chǔ)班學(xué)一遍，再自己研究一遍，暫時拿不下來也沒關(guān)系，先做上標(biāo)記，然后暫時跳過，待基礎(chǔ)階段再重點研究�，F(xiàn)在要將精力主要放在基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)上，比如存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等，只有地基打好了，建起的高樓才更穩(wěn)固。
(四)勞逸結(jié)合
雖然我們鼓勵大家提前進行預(yù)習(xí)，不過也不至于現(xiàn)在開始就拼命，預(yù)習(xí)階段就開始拼命，可能到后期就沖不動了。每個階段都有每個階段的任務(wù)，預(yù)習(xí)階段的任務(wù)就是對所考科目的知識點有大體的了解、教材看一遍、基礎(chǔ)班聽完一遍以及2同步練習(xí)題的客觀題要做完一遍。這些完成了就意味著你的預(yù)習(xí)階段是很成功的。
學(xué)習(xí)是個高強度腦力勞動，故平時一定要多鍛煉身體，多做一些運動，尤其預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)任務(wù)還不繁重，最適合我們養(yǎng)成運動的好習(xí)慣。雖說現(xiàn)在冬季很冷，但我們可以選擇飯后散步或者做一些室內(nèi)的項目，比如瑜伽。
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 3
一、單項選擇題
1、管理層次與管理跨度的關(guān)系是( )。
A.管理層次與管理跨度是相互矛盾的，管理層次過多勢必降低管理跨度;同樣，管理跨度增加也會減少管理層次
B.管理層次與管理跨度之間無必然聯(lián)系
C.管理層次過多會增加管理跨度;同樣，管理跨度減少也會減少管理層次
D.管理跨度的大小取決于需要協(xié)調(diào)的工作量，因而，對于不同層次的管理、不同類型的事務(wù)，其管理跨度是相同的
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：管理層次是指從公司管理者到最下層實際工作人員之間的不同管理階層。管理跨度是指一名管理人員所直接管理下級的人數(shù)。管理層次與管理跨度是相互矛盾的，管理層次過多會降低管理跨度，增加管理跨度會減少管理層次。
2、( )組織形式中，項目經(jīng)理的權(quán)限最大。
A.職能式
B.弱矩陣式
C.平衡矩陣式
D.項目式
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：項目式組織形式中具體工作主要由項目團隊負責(zé)，項目經(jīng)理是真正意義上的項目負責(zé)人。項目經(jīng)理對項目及公司負責(zé)，團隊成員對項目經(jīng)理負責(zé)。區(qū)分職能式、弱矩陣式、平衡矩陣式與項目式的不同點。
3、職能式的組織形式中，項目的協(xié)調(diào)層是( )。
A.各職能部門的負責(zé)人
B.項目團隊成員
C.項目經(jīng)理
D.參加項目成員
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：職能式組織形式是在公司高級管理者的領(lǐng)導(dǎo)下，由各職能部門負責(zé)人構(gòu)成項目協(xié)調(diào)層，由各職能部門負責(zé)人具體安排落實本部門內(nèi)人員完成項目相關(guān)任務(wù)的項目管理組織形式。選項C、D是強矩陣式項目管理組織結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)層，選項B是項目式管理組織結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)層，可以排除。
4、復(fù)合式項目組織結(jié)構(gòu)的最大特點是( )。
A.方式靈活
B.結(jié)構(gòu)簡單
C.信息暢通
D.容易管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：復(fù)合式組織結(jié)構(gòu)形式是職能式、矩陣式和項目式的組合，其最大特點是方式靈活，公司可根據(jù)具體項目與公司的情況確定項目管理的組織形式，而不受現(xiàn)有模式的限制，因而發(fā)揮項目優(yōu)勢與人力資源優(yōu)勢等方面具有方便靈活的特點。復(fù)合式組織結(jié)構(gòu)在公司的項目管理方面容易造成管理混亂，項目的信息流、項目的溝通容易產(chǎn)生障礙，公司的項目管理制度不易較好地貫徹執(zhí)行。因而可排除選項B、C、D。
5、以下關(guān)于項目經(jīng)理與部門經(jīng)理的表述錯誤的是( )。
A.項目經(jīng)理與部門經(jīng)理在公司中所擔(dān)任角色的范圍、責(zé)任、義務(wù)等各有不同
B.部門經(jīng)理一般管理公司的一個專業(yè)部門，其管理限于對某一方面的專業(yè)技術(shù)或職能進行管理
C.在項目經(jīng)理的工作中，其項目團隊的人員的確定往往要通過人員所在部門的部門經(jīng)理及人力資源部經(jīng)理，費用的確定可能要通過財務(wù)部門經(jīng)理
D.項目經(jīng)理的權(quán)力只局限于對本部門的業(yè)務(wù)與人員，而部門經(jīng)理只負責(zé)對項目的工作及項目團隊
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：部門經(jīng)理管理公司的一個專業(yè)部門;項目經(jīng)理是工程項目承擔(dān)單位的法定代表在該工程項目上的全權(quán)委托代理人，是負責(zé)項目組織、計劃及實施過程，處理有關(guān)內(nèi)外關(guān)系，保證項目目標(biāo)實現(xiàn)的項目負責(zé)人，是項目的直接領(lǐng)導(dǎo)與組織者。項目經(jīng)理的權(quán)力只局限于對項目的工作及項目團隊，而部門經(jīng)理負責(zé)本部門的業(yè)務(wù)與人員。區(qū)分項目經(jīng)理與部門經(jīng)理的職責(zé)。
6、PERT和CPM的最根本區(qū)別是( )。
A.CPM的工作邏輯關(guān)系肯定，PERT的工作邏輯關(guān)系不確定
B.CPM使用最大可能工作時間估計，PERT使用加權(quán)平均時間估計
C.CPM的工作必須進行，PERT的某些工作可以不進行
D.CPM不允許存在回路，PERT中可以存在回路
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：CPM與PERT、GERT是進度計劃制定的基本方法。CPM與PERT的基本指導(dǎo)思想大同小異，網(wǎng)絡(luò)的建立過程也基本一致，其根本區(qū)別就是CPM使用最大可能工作時間估計，PERT使用加權(quán)平均時間估計。對于項目管理各種方法的英文名稱也要給予注意。
7、編制資源計劃的基本依據(jù)是( )。
A.范圍說明書
B.進度計劃
C.WBS
D.資源儲備說明
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：資源計劃編制的依據(jù)包括WBS、范圍說明書、進度計劃、資源儲備說明和組織方針。其基本依據(jù)為WBS。WBS定義了項目的工作范圍，將項目工作分解為容易管理和控制的工作包。編制資源計劃就是要確定項目需要哪些資源，其要考慮的基本依據(jù)就是WBS。
8、采用單價法和實物法編制施工圖預(yù)算的主要區(qū)別是( )。
A.計算工程量的方法不同
B.計算直接工程費的方法不同
C.計算利稅的方法不同
D.計算其他直接費、間接費的方法不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：施工圖預(yù)算的編制方法包括單價法和實物法，兩者的編制步驟基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總?cè)N費用之和方面有一定區(qū)別。即計算直接工程費的方法不同。
9、工具用具使用費屬于( )。
A.直接費
B.措施費
C.其他費用
D.企業(yè)管理費
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。工具用具使用費屬于企業(yè)管理費。
10、不列不屬于質(zhì)量計劃內(nèi)容的是( )。
A.明確各層次的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量管理職能
B.明確各層次之間的配合和接口
C.確定和提供制定質(zhì)量計劃所需的資源
D.明確記錄和收集、報告數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)表格
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：質(zhì)量計劃的內(nèi)容包括：明確各層次的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量管理職能;明確各層次之間的配合和接口;明確實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的過程程序;確定和提供實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)必需的資源;明確記錄和收集、報告數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)表格。本題的C項有很強的干擾性，制定質(zhì)量計劃需要資源(人力、物力等)，但這個資源和實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)所需要的資源不能等同。
11、項目團隊在( )是最好狀態(tài)階段。
A.形成階段
B.磨合階段
C.表現(xiàn)階段
D.規(guī)范階段
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：項目團隊經(jīng)過形成階段、磨合階段和規(guī)范階段，進入了表現(xiàn)階段，這是團隊的最好狀態(tài)的時期。團隊成員彼此高度信任，相互默契，工作效率有大的提高，工作效果明顯，團隊已經(jīng)成熟。形成階段、磨合階段和規(guī)范階段，是表現(xiàn)階段的前期準(zhǔn)備階段。
12、不屬于人員獲取的依據(jù)的是( )。
A.人員配備管理計劃
B.可獲取人力資源情況
C.招聘慣例
D.人才市場供需情況
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：人員獲取主要根據(jù)人員配備管理計劃、可獲取人力資源情況和招聘慣例。
13、關(guān)于項目經(jīng)理管理團隊工作的內(nèi)容表述錯誤的是( )。
A.開展項目實施中的指導(dǎo)
B.編制項目工作大綱
C.對項目全過程進行全面控制
D.做好內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：團隊組建后，項目工作正式開始，這時管理的計劃、執(zhí)行、檢查、調(diào)整與處理的.過程將貫穿在每一項目工作中。管理團隊的工作主要有開展項目實施中的指導(dǎo)、對項目全過程進行全面控制、做好內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)。編制項目大綱是建立工作基礎(chǔ)的內(nèi)容之一。
14、不屬于項目團隊能力開發(fā)的途徑與手段有( )。
A.改善環(huán)境
B.培訓(xùn)
C.征求客戶意見
D.評價
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：選項C是項目雇員的考核方式之一，可以排除。
15、組織計劃制訂的方法有( )。
A.模板
B.預(yù)安排
C.商談
D.招聘
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：預(yù)安排、商談、招聘是人員獲取的基本方法，可以排除。
二、多項選擇題
16、銀行對工程項目管理可分為( )。
A.貸前管理
B.貸后管理
C.貸中管理
D.建設(shè)期管理
E.準(zhǔn)備階段管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B
解析：以銀行為代表的為項目提供資金貸款的各金融機構(gòu)，對工程項目的管理主要涉及資金的投入與回收。貸前管理主要對借款人和項目進行信用分析及評估后發(fā)放貸款。貸后管理主要圍繞資金的償還對企業(yè)或項目開展的有關(guān)工作，如貸后檢查、貸款風(fēng)險預(yù)警。銀行對工程項目管理沒有貸中管理這一項。
17、下面關(guān)于咨詢工程師對工程項目管理的特點敘述正確的是( )。
A.是一種智力型工作
B.管理內(nèi)容視委托情況而變化
C.不直接建設(shè)工程項目實體
D.職業(yè)的規(guī)范性
E.服務(wù)的無償性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：咨詢工程師具有豐富的科學(xué)知識和項目工作經(jīng)驗，是在接受顧客的委托的情況下開展工作的。咨詢工程師對項目管理只是提供工程咨詢服務(wù)，而不直接建設(shè)工程項目實體，具有行業(yè)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按合同取得合法收入。咨詢工程師的工作性質(zhì)決定其特點。
18、銀行對工程項目管理的目的是( )。
A.保證資金的安全性
B.流動性
C.效益性
D.規(guī)范性
E.可持續(xù)性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：銀行是工程項目貸款的提供方，是項目融人部分資金的所有者。在銀行決定為項目提供資金后，銀行就把資金收益的期望寄托于項目，同時資金損失的風(fēng)險也相應(yīng)產(chǎn)生。銀行是資金的經(jīng)營者，追求資金的安全性、流動性和效益性是其經(jīng)營的基本原則。銀行對工程項目管理側(cè)重于資金方面。
19、工程項目變更控制就是( )。
A.對造成范圍變更的因素施加影響以確保這些變化給項目帶來益處
B.確定范圍變更已經(jīng)發(fā)生
C.當(dāng)變更發(fā)生時對實際變更進行管理
D.范圍發(fā)生變化
E.對項目的變化進行控制
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：工程項目范圍變更是項目變更的一方面，是指在實施合同期間項目工作范圍發(fā)生的改變，如增加或刪除某些工作等。變更控制是對造成范圍變更的因素施加影響以確保這些變化給項目帶來益處，確定范圍變更已經(jīng)發(fā)生及當(dāng)變更發(fā)生時對實際變更進行管理。
20、工程項目范圍確認的依據(jù)是( )。
A.完成的工作成果
B.有關(guān)的項目文件
C.第三方的評價報告
D.工作分解結(jié)構(gòu)
E.技術(shù)規(guī)范和圖紙
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 4
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來看�，F(xiàn)實中的`房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 5
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的`類型和性質(zhì)
2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟分析
E.相關(guān)政策分析
4.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結(jié)構(gòu)
E.房價
5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標(biāo)
E.項目概況
2.住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有( )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 6
第1題,普通法系的法官面對先例的時候、不屬于法官選擇的是（）
A、遵循先例
B、區(qū)分先例
C、推翻先例
D、變更先例
正確答案
第2題,哪種解釋方式可以作為制定法解釋的出發(fā)點（）
A、目的解釋
B、語義解釋
C、體系解釋
D、擴展解釋
B
第3題,在大陸法系國家，正式法源最常見的形式是（）
A、制定法
B、判例法
C、習(xí)慣法
D、慣例
A
第4題,英美法系和大陸法系在制定法解釋方面的差異鮮明的表現(xiàn)在（）
A、對待法典的態(tài)度上
B、對待解釋方式上
C、對待法官的.態(tài)度上
D、對待判例的態(tài)度上
A
第5題,下列各項、不屬于法律淵源的是（）
A、國際條約
B、憲法
C、政策
D、行規(guī)
C
第6題,下列不屬于可以作為裁判事實形成基礎(chǔ)的是（）
A、理性判斷
B、經(jīng)驗基礎(chǔ)
C、邏輯判斷
D、價值判斷
A
第7題,開放的法律漏洞的填補方式主要是利用（）
A、回歸法律原則
B、類推適用
C、事物本質(zhì)
D、目的性限縮
第8題,權(quán)威性理由對應(yīng)的是法的理念中的（）
A、正義性
B、合目的性
C、安定性
D、合理性
第9題,法官在審判案件中認識到的事實是（）
A、客觀的事實
B、真實存在的事實
C、虛構(gòu)的事實
D、被證據(jù)證明的事實
第10題,下列不屬于法律體系外漏洞填補方式的是（）
A、從習(xí)慣中尋找依據(jù)
B、目的解釋
C、依據(jù)原則和法理
D、利用比較法的方式
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 7
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無論該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，均由( )先行負責(zé)。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權(quán)的憑證，而認股權(quán)證則是購買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學(xué)反應(yīng)過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥恕⑴馁u人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的`通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請求權(quán)
D.追認權(quán)
7、以天、月、季為時距的動態(tài)序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節(jié)波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規(guī)費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 8
未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是按實物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。
房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成( )相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。
A、正，正
B、正，負
C、負，負
D、負，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)。參見教材P91。
在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價格的描述不正確的是( )。
A、成交價格圍繞著市場價格上下波動
B、市場價格圍繞著理論價格上下波動
C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格
D、大波動圍繞著小波動上下波動
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。
當(dāng)成本價值( )比較價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當(dāng)成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。
在為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失
C、建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值�；馂�(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險服務(wù)的估價中，涉及土地使用權(quán)價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態(tài)下的建筑物價值。參見教材P102。
下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是( )。
A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗收報告等。參見教材P155。
觀測時的自然界對觀測產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀測者的影響
C、周圍環(huán)境的影響
D、社會影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環(huán)境的影響。參見教材P156。
房產(chǎn)面積的.測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無論何種測量，均無法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致
C、自動化儀器不會受到操作者的影響
D、觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差
E、各種測量儀器都會有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進行接收處理，但設(shè)備的安置、目標(biāo)和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.
下列表達式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊;GDP=消費支出+投資支出+政府購買+凈出口。所以選項ACD不正確。參見教材P206～208。
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 9
1.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的.手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括( )。
A.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責(zé)
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據(jù)可能不同
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
咨詢工程師《方法實務(wù)》備考練習(xí)題 10
試題
1.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
2.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當(dāng)經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當(dāng)需要確定兩個或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計方法。
A.平均數(shù)
B.多項頻數(shù)分布
C.單項頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
5.調(diào)研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時，應(yīng)采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均數(shù)
7.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計中，‘運用多項選擇題設(shè)計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。
A.設(shè)計時間過長
B.設(shè)計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的.內(nèi)容
8.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標(biāo)進行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應(yīng)求
D.不能確定供求關(guān)系
9.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項目時，最合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設(shè)部門
C.項目小組
D.相關(guān)企業(yè)
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
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