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建筑業(yè)：施工合同審查范圍歸納
施工建設(shè)、工程承包中中離不開(kāi)形式豐富的施工合同，但簽訂合同也不是隨便簽的，需要注意當(dāng)中的細(xì)節(jié)。因?yàn)楹贤暮炗喴灿锌赡軐?dǎo)致“一著不慎滿盤皆輸”的后果。審查合同如何成立或是否成立，如何生效或是否生效等是必不可少的重要工作，接下來(lái)小編就帶大家了解下施工合同審查范圍歸納。
一、物料采購(gòu)
(1)供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資信文件;
(2)供應(yīng)商履約能力評(píng)估;
(3)明確付款方式及賬期;
(4)采購(gòu)頻率和價(jià)格控制;
(5)稅務(wù)條款是否符合國(guó)家規(guī)定;
(6)審核合同條款是否明確;
(7)關(guān)注違約金、罰金、適用法律、管轄范圍、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密等條款;
(8)審核采購(gòu)協(xié)議、質(zhì)量協(xié)議之間是否協(xié)調(diào)無(wú)矛盾;
(9)物資交貨檢驗(yàn)及收貨條件;
(10)簽訂產(chǎn)品質(zhì)量保證協(xié)議，明確質(zhì)量保證條款。
二、工程施工
主要包括咨詢服務(wù)類、施工承包類、零星工程類合同、設(shè)備及材料采購(gòu)類，由于基建類合同履行周期長(zhǎng)、影響因素復(fù)雜、專業(yè)性較強(qiáng)，簽訂前須組織專業(yè)人員評(píng)審合同內(nèi)容與可行性。
三、條款審核
(1)審核合同文件中雙方權(quán)利和義務(wù)、工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)等條款，在前期予以明確;
(2)明確材料設(shè)備供應(yīng)周期、類別，并商定工程變更處理辦法;
(3)明確竣工驗(yàn)收與結(jié)算方式;
(4)審核關(guān)鍵性條款，審核對(duì)于工期順延、隱蔽工程驗(yàn)收的約定是否合理;
(5)明確工程資料交付要求;
(6)明確違法轉(zhuǎn)包、掛靠的違約責(zé)任。
四、其他合同
(1)物流運(yùn)輸合同審核運(yùn)輸方式及價(jià)格、是否已購(gòu)買保險(xiǎn)，并審核財(cái)產(chǎn)范圍是否明確;
(2)委托加工合同審核委托加工產(chǎn)品范圍及質(zhì)量要求是否明確，核定價(jià)格;
(3)施工改造合同審核價(jià)格、驗(yàn)收時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式是否符合財(cái)務(wù)規(guī)定。
五、風(fēng)險(xiǎn)審查
風(fēng)險(xiǎn)性審查過(guò)程內(nèi)容如下：
(1)審核各方責(zé)任是否合理分擔(dān);
(2)交易實(shí)施過(guò)程是否安全，明確不可控因素并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
(3)考慮發(fā)生合同糾紛的可能。依據(jù)合同約定內(nèi)容確定各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
六、完整審查
(1)審核合同內(nèi)容的前后一致性，內(nèi)容是否邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致;
(2)主合同內(nèi)容和附件內(nèi)容是否統(tǒng)一;
(3)并對(duì)合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時(shí)的處理原則作出約定;
(4)明確以主合同內(nèi)容為準(zhǔn)或以合同附件內(nèi)容為準(zhǔn)。
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