2017年中級會計職稱《會計實務》習題及答案(3)

　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　判斷題

　　企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【知 識 點】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　【答案解析】 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　判斷題

　　對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴建時，應該將該投資性房地產(chǎn)轉入“在建工程”科目。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【知 識 點】 本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　【答案解析】 對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴建時，應將投資性房地產(chǎn)轉入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目。

　　公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　多項選擇題

　　下列關于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。

　　A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行減值測試

　　B、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　C、企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入

　　【正確答案】 AC

　　【知 識 點】 本題考核公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】 選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。

　　A、計入資本公積

　　B、計入期初留存收益

　　C、計入營業(yè)外收入

　　D、計入公允價值變動損益

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　判斷題

　　企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，在編制合并報表時，也應該作為企業(yè)集團的投資性房地產(chǎn)。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【知 識 點】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 對于企業(yè)集團而言，內(nèi)部的房地產(chǎn)出租相當于還是自己使用，所以編制合并財務報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。

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