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職稱考試

價(jià)格鑒證師《案例分析》重點(diǎn)輔導(dǎo)

時(shí)間:2025-04-15 04:06:35 職稱考試 我要投稿

價(jià)格鑒證師《案例分析》重點(diǎn)輔導(dǎo)

  導(dǎo)語(yǔ):在價(jià)格鑒證師的考試中,關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格鑒定的內(nèi)容你知道多少?下面是百分網(wǎng)小編整理的案例分析內(nèi)容,需要了解的同學(xué)們一起來(lái)看看吧。

  甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經(jīng)濟(jì)糾紛案件執(zhí)行過(guò)程中,委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進(jìn)行價(jià)格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場(chǎng)法。

  關(guān)于XX大廈房地產(chǎn)的價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)

  XX市中級(jí)人民法院:根據(jù)你院XX號(hào)價(jià)格鑒定委托書(shū)的委托,遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法,依法對(duì)XX大廈房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)格鑒定,F(xiàn)將價(jià)格鑒定情況綜述如下:

  一、價(jià)格鑒定標(biāo)的

  本次價(jià)格鑒定標(biāo)的為位于XX市朝陽(yáng)北路2號(hào)的XX大廈。具體描述見(jiàn)XX大廈房地產(chǎn)價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告。

  二、價(jià)格鑒定目的

  為法院執(zhí)行案件提供價(jià)格鑒定標(biāo)的的價(jià)格依據(jù)。

  三、價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日

  1998年8月16日。

  四、價(jià)格定義

  價(jià)格鑒定結(jié)論所指價(jià)格是:鑒定標(biāo)的在鑒定基日,采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。

  五、價(jià)格鑒定依據(jù)

  (一)法律法規(guī)

  1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》;

  2、《中華人民共和國(guó)成都市房地產(chǎn)管理法》;

  3.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

  4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;

  5.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》;

  6.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

  7.《XX市涉案物品價(jià)格鑒定管理辦法》。

  (二)委托方提供的有關(guān)資料。

  1.XX市中級(jí)人民法院XX價(jià)格鑒定委托書(shū);

  2.物業(yè)位置示意圖。

  (三)鑒定方收集的有關(guān)資料。

  1.XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息;

  2.現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;

  3.市場(chǎng)調(diào)查資料。

  六、價(jià)格鑒定方法

  收益法、成本法和市場(chǎng)法。

  七、價(jià)格鑒定過(guò)程

  我所接受委托后,成立了價(jià)格鑒定小組,制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,確定采用收益法、成本法和市場(chǎng)法對(duì)標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒定。

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