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2017造價師考試《案例分析》試題及答案
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某擬建工業(yè)項目的有關基礎數據如下：
1.項目建設期2年，運營期6年，建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。
2.項目資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，于投產當年投入。
3.固定資產使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。
4.項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.項目投產第1年的營業(yè)收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收人和經營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。
6.企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。
問題：
1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產余值。
2.計算各年還本、付息額及總成本費用，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。
3.計算運營期內各年的息稅前利潤，并計算總投資收益率和項目資本金凈利潤率。
4.從項目資本金出資者的角度，計算計算期第8年的凈現金流量。
分析要點：
本案例考核固定資產投資貸款還本付息估算時，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意：總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金，年息稅前利潤=利潤總額+當年應還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計算步驟如下：
1.計算建設期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和，c o
2.計算在指定償還期內，.每年應償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設期)。
3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款余額×年利率。
4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。
參考答案：
問題1：
解：1.建設期借款利息：
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)
建設期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬元)
2.固定資產年折舊費=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬元)
3.計算期第8年的固定資產余值=固定資產年折舊費×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬元)
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