2016物業(yè)管理師制度與政策訓(xùn)練題
單項選擇題
1、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)( )同意。
A.物業(yè)主管部門
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.有利害關(guān)系的業(yè)主
2、下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是( )。
A.修改管理規(guī)約
B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.改建附屬設(shè)施
D.選舉業(yè)主委員會
3、 只有通過( )，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.規(guī)劃部門
4、 物業(yè)管理服務(wù)的( )對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。
A.持續(xù)性
B.即時性
C.長期性
D.綜合性
5、 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由( )交納。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.業(yè)主
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主和建設(shè)單位共同
6、 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的( )
A.2%
B.5%
C.10%
D.15%
7、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由( )審核列支申請。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
8、 房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)做出補發(fā)公告，經(jīng)( )個月無異議的，予以補發(fā)。
A.1
B.2
C.3
D.6
多項選擇題
9、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標準的表述，正確的是( )
A.工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定
B.住房公積金和社會保險費的計提比例按當?shù)卣?guī)定比例確定
C.超過規(guī)定計提比例的可以計入定價成本
D.其他應(yīng)在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，不得在相關(guān)費用項目中重復(fù)列支
E.醫(yī)療保險費用應(yīng)在社會保險費中列支，不得在其他項目中重復(fù)列支
10、 規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有( )。
A.《公司法》
B.《民法通則》
C.《合同法》
D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
E.《建筑法》
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