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物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》名師押題卷(1)
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、以下關(guān)于資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.兩者的宗旨是一致的，都是為了獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益
B.兩者的出發(fā)點(diǎn)一樣，，都是為了獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益
C.兩者互為聯(lián)系、互相促進(jìn)
D.兩者的考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
2、
以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理未來(lái)商業(yè)模式的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)提供商
B.物業(yè)資源開(kāi)發(fā)商
C.物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)商
D.物業(yè)服務(wù)集成商
3、以下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資源屬于業(yè)主資源的是( )。
A.可租售的停車(chē)場(chǎng)
B.屋頂廣告、電梯廣告
C.業(yè)主對(duì)娛樂(lè)與教育的需求
D.業(yè)主的需求信息、房屋信息
4、以下不屬于業(yè)主資源經(jīng)營(yíng)管理方式的是( )
A.特約服務(wù)和綜合經(jīng)營(yíng)
B.社區(qū)服務(wù)集成商
C.社區(qū)商業(yè)服務(wù)
D.物業(yè)保障服務(wù)商
5、風(fēng)險(xiǎn)管理的步驟不包括( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
B.風(fēng)險(xiǎn)控制
C.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查
6、以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理投資項(xiàng)目中現(xiàn)金流入的是()。
A.運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用
B.建造費(fèi)用
C.貸款本金收入
D.還本付息
7、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.投資分析中，資金的時(shí)間價(jià)值用利息來(lái)體現(xiàn)
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別
C.受投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素的影響
D.從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為資金增值。
8、某筆貸款按季度還本付息，“年利率12%，每季度計(jì)息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是( )。
A.12%，4.06%
B.1%，12%
C.12.68%，12%
D.12%，12.68%
9、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )
A.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
D.當(dāng)名義利率周期數(shù)小于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
10、以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )
A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大
B.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
C.物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格而不是租賃價(jià)格
D.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
11、 以下關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.投資價(jià)值建立在客觀的基礎(chǔ)上。
B.投資價(jià)值是對(duì)于一個(gè)特定的投資者的價(jià)值。
C.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的的價(jià)值，是惟一的。
D.當(dāng)投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)投資行為才會(huì)發(fā)生。
12、 某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，試該期房目前的價(jià)格為( )。
A.2932
B.2934
C.2936
D.2930
13、 以下屬于影響物業(yè)價(jià)格的物業(yè)外部因素的是( )。
A.心理因素
B.區(qū)位因素
C.權(quán)益因素
D.實(shí)物因素
14、 以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格影響因素的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān)
B.增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升
C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降
D.綜合來(lái)看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)
15、 下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)
16、 某舊住宅的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，因表面破損導(dǎo)致的物質(zhì)折舊為20萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為10萬(wàn)元，則該住宅的現(xiàn)值評(píng)估價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.150
B.160
C.170
D.180
17、 物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由契稅和( )等構(gòu)成。
A.購(gòu)置土地的價(jià)款
B.土地占用稅
C.土地增值稅
D.土地出讓金
18、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)調(diào)查的宏觀環(huán)境不包括( )。
A.科學(xué)技術(shù)環(huán)境
B.競(jìng)爭(zhēng)者情況
C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D.自然環(huán)境
19、 以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)調(diào)查宏觀環(huán)境中的社會(huì)文化環(huán)境內(nèi)容的是( )。
A.人口規(guī)模
B.人口結(jié)構(gòu)
C.生活方式
D.消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
20、 市場(chǎng)調(diào)查最基本、最常用的調(diào)查方法是( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法
C.訪問(wèn)法
D.觀察法
21、 以下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析方法屬于定性分析的是( )。
A.比率分析
B.SWOT分析法
C.比較分析法
D.數(shù)學(xué)模型分析法法
22、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)包括客戶規(guī)模和( )。
A.人口細(xì)分
B.客戶規(guī)模
C.最終用戶
D.行為細(xì)分
23、 承租人除租金外還需要再另行交納水電費(fèi)用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.凈租
C.百分比租金
D.基礎(chǔ)租金
24、 以下關(guān)于物業(yè)租賃與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移使用權(quán)
B.兩者價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式不同
C.資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同
D.都是為了實(shí)現(xiàn)投資的保值增值
25、 業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為( )模式
A.轉(zhuǎn)租
B.包租
C.物業(yè)服務(wù)委托
D.出租代理
26、 按照價(jià)格原理，可以把租金分為理論租金和( )。
A.實(shí)際租金;
B.商品租金;
C.市場(chǎng)租金;
D.成本租金。
27、 以下屬于影響物業(yè)租金的內(nèi)在因素的是( )。
A.租賃政策;
B.室內(nèi)裝修好壞;
C.房屋的地理位置;
D.房屋的用途。
28、 下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于人為終止的是( )。
A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
B.雙方協(xié)商終止
C.合同到期
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
29、 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的是( )
A.承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
D.承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤(rùn)應(yīng)該歸原出租人所有
30、 以下屬于影響寫(xiě)字樓分級(jí)的因素的是( )。
A.建設(shè)單位的知名度
B.場(chǎng)地規(guī)劃與室外環(huán)境
C.運(yùn)營(yíng)與服務(wù)
D.室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施
31、 以下屬于甲級(jí)寫(xiě)字樓特點(diǎn)的是( )。
A.建筑規(guī)模超過(guò)5萬(wàn)m2
B.所處區(qū)位為主要商務(wù)區(qū)
C.樓宇的物理狀況和品質(zhì)一流
D.由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流知名品牌的企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)
32、 以下關(guān)于寫(xiě)字樓物業(yè)的服務(wù)、管理與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.服務(wù)是基本職責(zé)
B.管理是確保經(jīng)營(yíng)和服務(wù)正常運(yùn)行的樞紐
C.管理是生存發(fā)展的基礎(chǔ)
D.經(jīng)營(yíng)物業(yè)的前提是要有規(guī)范的管理
33、 寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理方案既要考慮項(xiàng)目、客戶層面，也要考慮企業(yè)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容等層面，這體現(xiàn)了寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理方案設(shè)計(jì)的( )原則。
A.適應(yīng)性原則
B.操作性原則
C.全面性原則
D.收益性原則
34、 寫(xiě)字樓每個(gè)獨(dú)立出租單元的可出租面積是( )加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
A.出租單元內(nèi)使用面積
B.出租單元內(nèi)建筑面積
C.建筑面積
D.使用面積
35、 商業(yè)物業(yè)的管理目標(biāo)可概括為“六個(gè)統(tǒng)一”和“一個(gè)指導(dǎo)”，“一個(gè)指導(dǎo)”指的是對(duì)( )的指導(dǎo)。
A.價(jià)格
B.形象
C.員工
D.權(quán)益
36、 以下關(guān)于社區(qū)購(gòu)物中心，表述正確的是( )。
A.建筑規(guī)模在10萬(wàn)m2以上
B.有效商業(yè)服務(wù)輻射半徑在10-20km
C.停車(chē)位在300-500個(gè)
D.40-100個(gè)租賃店
37、 以下各項(xiàng)不屬于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需考慮的因素的是( )。
A.開(kāi)發(fā)商資信
B.項(xiàng)目環(huán)境
C.銷(xiāo)售招商情況
D.專(zhuān)業(yè)定位
38、 以( )為主的活動(dòng)是商業(yè)物業(yè)的主要活動(dòng)，占主導(dǎo)地位，其他活動(dòng)都應(yīng)服從、服務(wù)于這種活動(dòng)。
A.服務(wù)
B.商品
C.顧客
D.利潤(rùn)
39、 ( )是業(yè)主獲取的與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)相關(guān)的一個(gè)收入。
A.物業(yè)管理費(fèi)
B.百分比租金
C.基礎(chǔ)租金
D.代收代繳費(fèi)用
40、 以下關(guān)于承租商的特點(diǎn)闡述錯(cuò)誤的是( )。
A.基本承租商的租期通常在10年以上，營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)50%以上
B.主要承租商的租期一般在5年以上，營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)30%以上
C.一般承租商的租期在5年以下，營(yíng)業(yè)面積約20%。
D.主要承租商對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定和收入起主要作用
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