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2015年物業(yè)管理師考試《綜合能力》模擬試題
2015年物業(yè)管理師考試《綜合能力》模擬試題
一、單選題練習(xí)
1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名義利率為12%，如果按季度計息，則實際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物業(yè)交易總價為30萬，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為( )。
A、28.28萬 B、29.29萬 C、27.27萬 D、26.26萬
4、速動資產(chǎn)是指扣除了( )后流動資產(chǎn)的數(shù)額。
A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款
5、以下適合采用成本法評估的物業(yè)是( )。
A、商場 B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準廠房 D、寫字樓
6、以下不屬于風(fēng)險應(yīng)對策略的是( )。
A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)
C、風(fēng)險分擔(dān) D、搶救措施
7、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為( )這兩個層次。
A、策略與運行管理、現(xiàn)場管理 B、市場管理、現(xiàn)場管理
C、零售管理、現(xiàn)場管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場管理
8、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，償債備付率應(yīng)( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有舊電腦機組，使用壽命還有4年，年電費等開支50萬，如果采購新電腦機組，可使用12年，初始購置費用為180萬，年電費等開支為20萬，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費用多15萬元
B、舊電腦比新電腦年費用少15萬元
C、舊電腦比新電腦年費用多30萬元
D、舊電腦比新電腦年費用少30萬元
10、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
12、年名義利率為12%，如果按季度計息，則實際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
13、某宗物業(yè)交易總價為30萬，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為( )。
A、28.28萬 B、29.29萬 C、27.27萬 D、26.26萬
14、速動資產(chǎn)是指扣除了( )后流動資產(chǎn)的數(shù)額。
A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款
15、以下適合采用成本法評估的物業(yè)是( )。
A、商場 B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準廠房 D、寫字樓
16、以下不屬于風(fēng)險應(yīng)對策略的是( )。
A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)
C、風(fēng)險分擔(dān) D、搶救措施
17、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為( )這兩個層次。
A、策略與運行管理、現(xiàn)場管理 B、市場管理、現(xiàn)場管理
C、零售管理、現(xiàn)場管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場管理
18、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，償債備付率應(yīng)( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
19、某公司有舊電腦機組，使用壽命還有4年，年電費等開支50萬，如果采購新電腦機組，可使用12年，初始購置費用為180萬，年電費等開支為20萬，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費用多15萬元
B、舊電腦比新電腦年費用少15萬元
C、舊電腦比新電腦年費用多30萬元
D、舊電腦比新電腦年費用少30萬元
20、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
【參考答案】
1-10： CBBCB DAAAC
11-20： CBBCB DAAAC
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