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物業(yè)管理師第一章考點:指導思想和立法原則
掌握教材上的基礎(chǔ)考點，是復習工作的重中之重，下面百分網(wǎng)小編為大家整理了物業(yè)管理師第一章考點中，關(guān)于指導思想和立法原則的考點，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
《條例》在堅持民法基本原則和立法法的原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護弱者的立法理念�！稐l例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面：一是強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關(guān)系;三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項�！稐l例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則：
(一)物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應的原則
物業(yè)管理權(quán)利是業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利的重要組成部分�！稐l例》對業(yè)主權(quán)利義務的規(guī)定，其實就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務。對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)的規(guī)定，是基于業(yè)主擁有的財產(chǎn)權(quán)份額，將業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。
(二)維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》既對物業(yè)服務企業(yè)的行為、業(yè)主大會的職責及其涉及業(yè)主共同利益事項的表決、個別業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費用損害全體業(yè)主利益的行為、有關(guān)政府部門行政監(jiān)督管理責任等作了明確規(guī)定，也對建設單位、公用事業(yè)單位等物業(yè)管理相關(guān)主體依法應當履行的義務作了詳盡規(guī)定。在處理行政處罰和承擔民事責任關(guān)系方面，《條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則。
(三)現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
《條例》注重保持法規(guī)、政策的持續(xù)性和承繼性，對被實踐證明是行之有效的制度，如前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留�！稐l例》注重肯定實踐成果，將在實踐中積累的良好經(jīng)驗，如加強街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會的指導和監(jiān)督等，確立為法律規(guī)范。對于如何解決現(xiàn)實中存在的問題，如開發(fā)企業(yè)不交納未售出物業(yè)的物業(yè)服務費用、任意擴大物業(yè)服務企業(yè)的治安責任、公用事業(yè)單位向物業(yè)服務企業(yè)轉(zhuǎn)嫁責任等，《條例》作出了明確規(guī)定�！稐l例》貫穿著眼未來、著眼發(fā)展的指導思想，設立的業(yè)主大會和住宅專項維修資金等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。
(四)從實際出發(fā)，實事求是的原則
我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大�！稐l例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。
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