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2016年司法考試考點(diǎn)詳析：因無(wú)權(quán)處分訂立的合同
無(wú)權(quán)處分合同是指無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。在司法考試之際，百分網(wǎng)小編為大家分享最新司法考點(diǎn)——無(wú)權(quán)處分合同，詳情如下：
因無(wú)權(quán)處分訂立的合同的屬于效力待定的合同(另外兩種效力待定的合同：1.為限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同;2.因無(wú)權(quán)代理訂立的合同)的效力及其轉(zhuǎn)換在《合同法》第51條有明確規(guī)定：
無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
通過(guò)上面這一條，可以知道：1、因無(wú)權(quán)處分訂立的合同其效力待定;2、權(quán)利人追認(rèn)的，或者處分人取得處分權(quán)的，合同自始有效。反之也可以知道，如果權(quán)利人未追認(rèn)并且處分人未取得處分權(quán)的，則合同確定無(wú)效。到此，似乎已經(jīng)把因無(wú)權(quán)處分訂立的合同的效力及其轉(zhuǎn)換說(shuō)清楚了，但別急，這只個(gè)大前提，還有兩個(gè)例外情況需要特別注意：
例外情況一、因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)權(quán)處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力(注：不等于一定有效哦)，若無(wú)其他效力瑕疵(如行為能力限制、意思表示以及是否違反法律的其他強(qiáng)制性規(guī)定等)，該買(mǎi)賣(mài)合同有效。
例外情況二、擅自出租他人之物的租賃合同有效。
因此，以上兩種情況下訂立的合同的有效性都不必須要求一定要權(quán)利人追認(rèn)或者處分人取得處分權(quán)，所以屬于兩種特殊情況，一定要記住。但還沒(méi)有完。在上面的例外情況二中，還有例外需要特別注意，即雖然擅自出租他人之物的租賃合同是有效的，但這一定卻不適用于房屋租賃中的非法轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租雖然也屬于擅自出租他人之物的租賃合同，但《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條規(guī)定，房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
以上歸納起來(lái)可以看出，兩個(gè)例外情況是無(wú)權(quán)處分訂立合同的例外，而房屋非法轉(zhuǎn)租又是例外情況二的例外，有點(diǎn)套中套的意思，所以比較繞，但只有分析清楚了，才能記得準(zhǔn)確。
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