- 相關推薦
理財規(guī)劃師基礎知識考試重點：契稅
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面是小編為大家搜索整理的理財規(guī)劃師基礎知識考試重點：契稅，希望對大家有所幫助。
契稅
我國契稅暫行條例規(guī)定：
在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
①國有土地使用權出讓;
�、谕恋厥褂脵噢D讓，包括出售、贈與和交換; ‘
③房屋買賣;
�、芊课葙浥c;
⑤房屋交換。
第二項土地使用權轉讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
契稅稅率為3%～5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
契稅的計稅依據(jù)：
國有有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
�、弁恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低手市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
下列情形之一的，減征或者免征契稅：
①國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征; ，
②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;
�、垡虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準予減征或者免征;
�、茇斦恳�(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)。向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款
納稅人辦理納稅事宜后.契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。
【理財規(guī)劃師基礎知識考試重點：契稅】相關文章：
助理理財規(guī)劃師基礎知識考試章節(jié)重點08-20
2017年助理理財規(guī)劃師基礎知識考試重點08-05
2017助理理財規(guī)劃師基礎知識考試章節(jié)重點09-30
理財規(guī)劃師基礎知識考試復習資料09-24