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一級建造師考試項目管理考點(diǎn)：合同計價方式
必須取得建造師資格并經(jīng)注冊，方能擔(dān)任建設(shè)工程項目總承包及施工管理的項目施工負(fù)責(zé)人。今天，小編特意為大家推薦一級建造師考試項目管理考點(diǎn)：合同計價方式，希望大家喜歡！
合同計價方式
建設(shè)工程施工承包合同的計價方式：①總價合同②單價合同③成本加酬金合同
1Z206031 單價合同的運(yùn)用
當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，可以采用單價合同。單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險。
單價合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)發(fā)生的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大，對投資控制不利。
固定單價合同可以約定出現(xiàn)以下情況調(diào)整單價：①實(shí)際工程量發(fā)生較大變化②通貨膨脹達(dá)到一定水平③國家政策發(fā)生變化時。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不太大的項目。
1Z206032 總價合同的運(yùn)用
總價合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。
采用固定總價合同，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業(yè)主而言，合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額，對投資控制有利。承包商的風(fēng)險主要是兩方面：①價格風(fēng)險②工作量風(fēng)險。
固定總價合同適用情況：⑴工程量小、工期短，工程條件穩(wěn)定且合理;⑵設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;⑶結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;⑷投標(biāo)期相對寬裕
在變動總價合同中，設(shè)計變更、工程量變化、通貨膨脹等風(fēng)險由業(yè)主方承擔(dān)。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，以下四種情況可以調(diào)整合同價款：①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;②工程造價管理部門規(guī)定的價格調(diào)整;③一周內(nèi)非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;④雙方約定的其他因素。
1Z206033 熟悉成本加酬金合同的運(yùn)用
成本加酬金合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化和工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制不利。適用于：⑴工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;⑵時間特別緊迫，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談。
對業(yè)主而言優(yōu)點(diǎn)有：⑴通過分段施工縮短工期⑵減少承包商的對立情緒⑶利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計的不足⑷業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理成本加酬金合同的形式：⑴成本加固定費(fèi)用合同⑵成本加固定比例費(fèi)用合同⑶成本加獎金合同⑷最大成本加費(fèi)用合同
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