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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習(xí)及答案
1.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:B
2.明確估價(jià)對(duì)象包括( )。
A.明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
B.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
C.明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
D.明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案:ABC
3.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)程序
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)作業(yè)日期
答案:B
5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.造價(jià)分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案:ABD
7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
答案:D
8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案:C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案:AB
10.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價(jià)的基本事項(xiàng)
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案:ABC
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