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2017房地產估價師《理論與實務》考前練習及答案
1.己知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2：若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/m2。
A.3816 B.3899 C.4087 D.4920
2.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521 B.533 C.695 D.711
3.已知～年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78% B.8.28% C.13.21% D.14.21%
4.運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是( )。
A.待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產的日期
D.房地產開發(fā)完成并投入使用的日期
5.下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
6.現有某待開發(fā)項目建筑面積為38.50m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現值為( )萬元。
A.766 B.791 C.913 D.1046
7.在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A.平均增減量法 B.平均發(fā)展速度法
C.移動平均法 D.指數修勻法
8.在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C.房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
9.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22 B.28 C.38 D.50
10.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A.23.4 B.28.6 C.33.4 D.46.8
參考答案：
1.D 2.A 3.A 4C 5.C 6.D 7.A 8.A 9.B 10.C.
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