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2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》提高題

　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》提高題

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　C.土地經(jīng)營權(quán)

　　D.開發(fā)土地

　　答案D

　　3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　答案C

　　5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。

　　A.都是價格，用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質(zhì)論價

　　D.市場性質(zhì)相同

　　答案ABD

　　6.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　答案D

　　7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　答案C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎�，該所有人擁有的土地�?shù)量為( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案C

　　9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　答案B

　　10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭募鄹裎? )萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案B

　　11.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案D

　　12.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

　　A.寫字樓

　　B.電影院

　　C.教學(xué)樓

　　D.停車場

　　答案ABD

　　13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地分額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案C

　　14.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案C

　　15.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。

　　A.同處于一個領(lǐng)域

　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

　　D.同處于公平競爭的地區(qū)

　　答案B

　　16.同一塊土地，在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費;②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案D

　　17.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

　　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　答案C

　　18.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。