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2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法提分練習(xí)題
1.下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是( )。
A.職業(yè)品德
B.職業(yè)理念
C.職業(yè)責(zé)任
D.職業(yè)情感
E.職業(yè)行為習(xí)慣
2.房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的( )。
A.投資價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.使用價(jià)值
E.交換價(jià)值
3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。
A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途
4.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C，最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場(chǎng)
E. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
A.統(tǒng)一采用總價(jià)
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括( )。
A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
D.估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
E.進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
8.房地產(chǎn)的供求狀況可以分為( )。
A.全國(guó)房地產(chǎn)總供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
E.臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
9.以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是( )。
A.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束
B.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束
C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束
D.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束
E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束
10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
ADE,ACE,ABCD,ACE,AC,BCDE,ABDE,ABCD,AD,BCE
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