房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》全真模擬判斷題及答案

　　1.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，并按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。( )

　　2.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記。( )

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。( )

　　4.房地產(chǎn)直銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。( )

　　5.某商品房于2007年1月8日竣工驗收合格，2007年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2007年1月8日起計算。( )

　　6.土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。( )

　　7.建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。( )

　　8.單位和個人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。( )

　　9.內(nèi)墻面裝飾厚度不計入套內(nèi)使用面積。( )

　　10.套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。( )

　　答案：

　　1. 錯 【解析】：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。參見教材P109

　　2. 錯 【解析】：凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。參見教材P113

　　3. 對 【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。參見教材P115

　　4. 錯 【解析】：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。參見教材P117

　　5. 錯 【解析】：保修期從交付之日計算。該商品房保修期應(yīng)從2007年3月8日起計算。參見教材P119

　　6. 錯 【解析】：土地初始登記是指，土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。參見教材P141

　　7. 錯 【解析】：建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。參見教材P146

　　8. 錯 【解析】：房屋權(quán)屬登記信息既可以由單位和個人自己查詢，也可以委托他人查詢。參見教材P154

　　9. 錯 【解析】：內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)房屋使用面積。參見教材P167

　　10. 對 【解析】：套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。參見教材P167

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