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2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》基礎練習題
1.商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記。
2.人民法院拍賣經(jīng)過評估的抵押房屋，其估價結果即為第一次拍賣的保留價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。
3.地役權設立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構由請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
4.不動產(chǎn)物權預告登記后，未經(jīng)權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
5.房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。
6.目前，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準入類執(zhí)業(yè)資格。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，職得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。
7.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機構，并向建設主管部門提出注冊申請。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
8目前，我國對房地產(chǎn)估價機構實行資質(zhì)核準管理。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設部負責指導和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準工作，制定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級條件，指導全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設，制定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書式樣。
9.物業(yè)服務用房屬于物業(yè)服務企業(yè)所有。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
10.產(chǎn)權未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
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