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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選沖刺題
1、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)平等保護的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
2、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
3、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。
A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當(dāng)事人的其他要求。
4、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
5、下列屬于征收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。
6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避
E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準;保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】
7、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。
8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.鎮(zhèn)規(guī)劃
D.區(qū)域規(guī)劃
E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。
A.選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受( )的監(jiān)督管理。
A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T
B.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)
C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T
D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)
E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門
【正確答案】：DE
11、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
12、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括( )。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
13、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細規(guī)劃分為( )。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
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