- 房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題「多選題」 推薦度：
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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題（多選）
多項選擇題
1、市場法適用的對象有( )。
A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀念館
2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.學校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
3、搜集交易實例時應搜集交易實例的( )。
A.成交價格
B.議價時間
C.成交日期
D.付款方式
E.交易雙方
4、與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的( )等相同或相似的房地產(chǎn)�！�2011年真題】
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價
E.外觀
5、選取可比實例時，應符合的要求包括( )等。
A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B.可比實例的交易類型與估價目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
6、建立比較基準，主要包括( )等。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一價格單位
C.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
D.統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
E.統(tǒng)一采用總價
7、下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的是( )。
A.相鄰房地產(chǎn)合并交易
B.交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商
C.交易雙方存在利害關(guān)系
D.交易稅費非正常負擔
E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情
8、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應由買賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括( )等。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.交易手續(xù)費
D.土地使用權(quán)出讓金
9、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費
D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的稅費比率)
10、房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率可細分為( )。
A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
B.某地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
C.全國某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
E.居民消費物價指數(shù)
11、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。
A.環(huán)境景觀
B.離市中心距離
C.朝向
D.城市規(guī)劃限制條件
E.地勢
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