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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理重點題2017
學習好象一場馬拉松賽跑，貴在堅持和耐久。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家編輯整理了房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理重點題，希望對大家有所幫助。
1、建設工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括( ).
A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析
B.編制項目建設工程進度計劃
C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行
D.編制與質(zhì)量控制等相關的配套進度計劃
E.對項目建設總周期目標的論證與分析
標準答案:ABC
2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括( ).
A.前期工作資料
B.土建資料
C.安裝方面的資料
D.設計文件及變更資料
E.招標方面的資料
標準答案:ABC
3、成本計劃可分解為( )方面.
A.材料設備成本計劃
B.管理費&&成本計劃
C.人工費成本計劃
D.不可預見成本計劃
E.施工機械費用計劃
標準答案:ABC
4、建設階段的項目管理,包括( )的管理.
A.質(zhì)量
B.進度
C.成本
D.合同
E.工程
標準答案:ABCD
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關系有( ).
A.開發(fā)商的主要合同關系
B.承包商的主要合同關系
C.建筑商的主要合同關系
D.監(jiān)理機構(gòu)的主要合同關系
E.供應商的主要合同關系
標準答案:AB
6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行"招、拍、掛"的政策,對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( ).
A.適應性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
標準答案:C
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻.
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準收益率
標準答案:C
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( ).
A.不可移動性
B.適應性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長
標準答案:A
9、由于房地產(chǎn)的流動性差,從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( ).
A.弱流動性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長
D.不可移動性
標準答案:A
10、我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為( ).
A.基本建設投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
C.國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
標準答案:A
11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè),需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
答案:D
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,下列事項由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項.
決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.決定其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.
12.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的,應進行土地增值稅的清算.
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案:D
解析:《關于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定,對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務機關可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算.
13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣,扣除項目金額為1500萬元,則應繳土地增值稅為( )萬元.
A.450
B.525
C.600
D.900
答案:B
解析:(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元.
(2)適用公式:土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的,應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元.
14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣,該市職工張某上一年度月平均工資為2500元,張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元.
A.125
B.250
C.300
D.375
答案:C
解析:根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍,具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行.
15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費,當增加對住房的消費后,其他生活用品消費對王某的邊際效用( ).
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
答案:B
解析:根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當增加商品X的消費時,X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少,故y的邊際效用增加,所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線.
16.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的( ).
A.負債業(yè)務
B.資產(chǎn)業(yè)務
C.中間業(yè)務
D.代理業(yè)務
答案:B
解析:商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業(yè)務.商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類.
17.結(jié)合保險的本質(zhì),屬于保險基本職能的是( )職能.
A.分散危險
B.融通資金
C.防災防損
D.分配
答案:A
解析:保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能,包括分散風險職能、組織經(jīng)濟補償職能.保險的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能,包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能.
18.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配,又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價,這種證券是( ).
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
答案:C
解析:股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益,還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益.
19.下列關于拍賣行為的表述中,錯誤的是( ).
A.拍賣人應公開展示拍賣標的,允許競買人查看、檢驗標的物
B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外,拍賣人不得拒絕競買人的申請
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
答案:C
解析:禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買.
20.下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是( ).
A.眾數(shù)
B.調(diào)和平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.標準差
答案:D
解析:變異指標又稱變動度,包括全距、平均差、標準差、變異系數(shù)等.眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標.
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