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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法�？荚囶}及答案
沒有播種，何來收獲;沒有辛苦，何來成功;沒有磨難，何來榮耀;沒有黯淡，何來輝煌。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家精心準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法�？荚囶}及答案，希望大家認(rèn)真對(duì)待。
1.房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價(jià)還價(jià)的( )。
A.協(xié)議方式
B.調(diào)解方式
C.交易方式
D.成交方式
2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( )為前提來進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
3.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f法正確的是( )。
A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
4.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。
A.線條圖
B.散點(diǎn)圖
C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)
D.統(tǒng)籌法
6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)該采用( )。
A.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場匯價(jià)
B.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價(jià)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率
D.該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場匯價(jià)
7.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來趨勢原理
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場價(jià)格
D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
9.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
B.擬調(diào)查搜集的資料及其
C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
10.從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過程和工作步驟排序，正確的是( )。
A.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③搜集估價(jià)所需資料一 ④擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑾估價(jià)資料歸檔
B.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一 ④搜集估價(jià)所需資料一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔
C.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑤搜集估價(jià)所需資料一⑥選定估價(jià)方法測算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑨估價(jià)資料歸檔
D.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一④搜集估價(jià)所需資料一⑤擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑥選定估價(jià)方法測算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨出具估價(jià)報(bào)告一⑩審核估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔
參考答案：1.A 2.D 3.ABCD 4.B 5.ACD 6.A 7.C 8.D 9.ABCD 10.B
11.( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權(quán)益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
12.與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是( )。
A.均衡原理
B.預(yù)期原理
C.競爭原理
D.替代原理
13.下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是( )。
A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B.路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)
C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
14.已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：
容積率修正系數(shù)表
若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為( )元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
15.( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
A.權(quán)益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
16.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
A.被動(dòng)接受
B.主動(dòng)爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
17.根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)確認(rèn)。
A.當(dāng)?shù)夭疬w管理部門
B.當(dāng)?shù)貒敛块T
C.當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T
D.城市規(guī)劃行政主管部門
18.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
19.( )是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
A.標(biāo)定地價(jià)
B.政府調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府定價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)
20.馬克思認(rèn)為，對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為( )。
A.提供級(jí)差地租的土地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租
B.提供絕對(duì)地租的土地：地租=絕對(duì)地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建筑用地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租+壟斷地租
參考答案：11.B 12.D 13.D 14.B 15.D 16.ABC 17.D 18.B 19.D 20.ABC
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