2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題
引導(dǎo)語：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動管理辦法，參加全部四個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目。想要備考的考生們一定要做好各科目的均衡復(fù)習(xí)，以下是2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題，希望能幫助到你!
(一)
1、當(dāng)商品房合同上約定面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積發(fā)生誤差的，面積誤差絕對值在( )以內(nèi)的，在結(jié)算房價(jià)時(shí)應(yīng)按實(shí)結(jié)算，多找少補(bǔ)。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。( )
A.對
B.錯(cuò)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)涉及( )。
A.代理新房的買賣
B.代理舊房的買賣
C.代理舊房的估價(jià)
D.代理新房的估價(jià)
E.代理房地產(chǎn)的租賃
4、因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。( )
A.對
B.錯(cuò)
5、關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的設(shè)立，以下說法中正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
B.設(shè)立擔(dān)保公司必須有不少于2000萬元的實(shí)有資本
C.擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥、一級房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主
D.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行
E.一個(gè)城市可以有幾個(gè)擔(dān)保公司，不受限制
參考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD
(二)
1、同一宗土地地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓等手續(xù)。( )
A.對
B.錯(cuò)
2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
A.對
B.錯(cuò)
3、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件有( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場所
C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D.有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員
E.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件
4、城市詳細(xì)規(guī)劃分為( )。
A.控制性詳細(xì)規(guī)劃
B.修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.分區(qū)規(guī)劃
D.短期規(guī)劃
E.長期規(guī)劃
5、“兩稅一費(fèi)”具體是指( )。房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)用書
A.增值稅、營業(yè)稅、教育費(fèi)附加
B.營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
C.消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加
D.消費(fèi)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
參考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
(三)
1、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。( )
A.對
B.錯(cuò)
2、城市規(guī)劃的基本內(nèi)容包括( )。
A.城市總體規(guī)劃
B.城市詳細(xì)規(guī)劃
C.城市分區(qū)規(guī)劃
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
E.建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)用書
3、對( )的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。
A.出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的
B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的
C.允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的
D.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的
E.多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的
4、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。
A.使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
B.執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù)
C.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字
D.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)
E.對其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行辯解和辯護(hù)
5、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用。( )
A.對
B.錯(cuò)
參考答案：
1、B 2、ABC 3、ABCDE 4、ABCE 5、A
(四)
1、 測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
A.房產(chǎn)分幅立面圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
2、 下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是( )。
A.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少
B.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加
C.需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--替代效應(yīng)來解釋
D.“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)” 都是滿足需求規(guī)律的
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
3、 下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說法錯(cuò)誤的是( )。
A.需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動所引起的需求量變動的程度
B.需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量
C.需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動率與價(jià)格變動率的比值
D.需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
4、 某國家從2004至2009年的基尼系數(shù)分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，則說明該國( )。
A.居民收入分配趨于平均化
B.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
C.居民收入分配越來越平均
D.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
5、 一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和，是( )。
A.國內(nèi)生產(chǎn)總值
B.國民收入
C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值
D.國民生產(chǎn)總值
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
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