2015年房地產估價師《經營與管理》專題訓練
1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的()。
A.適應性
B.異質性
C.政策影響性
D.相互影響性
【答案】C
2、房地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。
A.收益為零
B.產生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準收益率
【答案】C
3、房地產最重要的一個特性是( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.異質性
D.壽命周期長
【答案】A
4、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產特性是( )。
A.弱流動性
B.異質性
C.壽命周期長
D.不可移動性
【答案】A
5、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為( )。
A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資
B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯(lián)體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟
C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
【答案】A
6、房地產投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
【答案】C
7、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】B
8、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】A
9、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
【答案】B
10、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】B
11、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的()。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
【答案】B
12、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】B
13、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
【答案】A
14.對于一宗房地產的價格，通常由( )所構成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費，投資利息
D.管理費用
答案ABCD
15.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在
A.536
B.549
C.557
D.816
答案B
16.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。(2007年試題)
A.掌握的有關信息不同
B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同
D.委托人不同
【答案】A
17.下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于
C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師
D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術人員資格之一
【答案】C
18.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。(2005年試題)
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
【答案】C
【解析】根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規(guī)定，以房地產市場評估價格確定貨幣補償?shù)慕痤~。
19.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。(2007年試題)
A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長
【答案】ACD
20.房地產估價規(guī)范的內容包括( )。(2003年試題)
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
【答案】BCDE
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