2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法訓(xùn)練題

　　多選題

　　1、( )等幾個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有助于把握最高最佳使用。

　　A.適合原理

　　B.替代原理

　　C.均衡原理

　　D.收益遞增遞減原理

　　E.收益原理

　　2、確定重新構(gòu)建價(jià)格時(shí)，應(yīng)特別記住下列幾點(diǎn)( )。

　　A.重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的

　　B.重新構(gòu)建價(jià)格是現(xiàn)在的

　　C.重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的

　　D.重新構(gòu)建價(jià)格是開(kāi)發(fā)成本、稅金、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的總和

　　E.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格，未扣除折舊;土地的重新構(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

　　3、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

　　A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B.擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

　　C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　E.完成估價(jià)任務(wù)的措施

　　4、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是( )，這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的最高原則。

　　A.合法

　　B.獨(dú)立

　　C.客觀

　　D.公正

　　E.公平

　　5、要把握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，首先應(yīng)在觀念上具備以下認(rèn)識(shí)( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

　　B.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

　　C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

　　D.某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或模型來(lái)量化

　　E.某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響可以進(jìn)行定性分析

　　6、政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的干預(yù)，包括( )。

　　A.政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)

　　B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、宏觀調(diào)控價(jià)

　　C.規(guī)定成本構(gòu)成或利潤(rùn)率

　　D.最高限價(jià)、最低限價(jià)

　　E.規(guī)定成本和利潤(rùn)

　　7、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的( )。

　　A.客觀收益

　　B.實(shí)際收益

　　C.有形收益

　　D.無(wú)形收益

　　E.潛在收益8、區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括有( )。

　　A.環(huán)境景觀

　　B.地形地勢(shì)

　　C.朝向樓層

　　D.建筑規(guī)模

　　E.平面布局

　　9、建筑物外觀形象包括( )等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。

　　A.建筑式樣

　　B.風(fēng)格

　　C.結(jié)構(gòu)

　　D.構(gòu)造

　　E.色調(diào)

　　10、標(biāo)準(zhǔn)宗地是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的土地，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的具體要求包括有( )。

　　A.一面臨街，土地形狀為矩形

　　B.臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)深度，臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)寬度

　　C.土地面積中等

　　D.臨街寬度與臨街深度比例恰當(dāng)

　　E.用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途，建筑容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的建筑容積率

　　答案：1ACD 2ACE 3ABCD 4BCD 5ABC 6ACD 7ACDE 8AC 9ABE 10ABDE

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