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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法提升題
1、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了交易日期調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用( )時(shí)的匯率進(jìn)行換算。
A.估價(jià)作業(yè)日期
B.成交日期
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.交易日期修正后
2、市場(chǎng)法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的( )。
A.類似房地產(chǎn)的交易
B.相同房地產(chǎn)的交易
C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易
3、某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價(jià)格為4500元/m，年凈收益為50元/m，報(bào)酬率為6%。
現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，
到那時(shí)該地區(qū)將達(dá)到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價(jià)格為6000元/m。
據(jù)此預(yù)計(jì)新火車站建成后投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價(jià)格將達(dá)到6000元/m。則獲知新建火車站后該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )。
A.550元/m
B.5655元/m
C.5536元/m
D.5456元/m
4、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為( )。
A.固定價(jià)格指數(shù)
B.定基價(jià)格指數(shù)
C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)
D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)
5、房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的( )。
A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
B.變動(dòng)規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢(shì)
D.發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
6、越接近( )的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。
A.客觀情況
B.市場(chǎng)供求
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.現(xiàn)在
7、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用( )。
A.客觀合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
B.非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
C.公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
8、街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計(jì)算街角地的價(jià)格通常是采用( )。
A.正旁兩街分別輕重估價(jià)法
B.重疊價(jià)值估價(jià)法
C.比較法
D.假設(shè)開發(fā)法
9、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型( )。
A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
10、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用年增長(zhǎng)%，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )。
A.650萬(wàn)元
B.687萬(wàn)元
C.585萬(wàn)元
D.630萬(wàn)元
答案：1-10 CACBA CCACA
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